Jsme dva spolumajitelé rodinného domu, ve kterém jsou samostatné dvě bytové jednotky, každá o dvou osobách. Vlastnický podíl je v poměru 63:37. Zahrada je vlastněna jednou polovinou. Bude budována nová vodovodní přípojka. Jaké bude financování? Dle vlastnického podílu, nebo jednou polovinou? Děkuji za odpověď.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Financování vodovodní přípojky domu ve spoluvlastnictví s různými podíly - platí se napůl nebo dle podílů?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 277
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Dobrý den,
financování bude takové, na jakém se spoluvlastníci dohodnou. Nedojde-li k dohodě, bude možné vyjít z § 1122/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci.“
Rozsah spoluvlastnického podílu tak vyjadřuje nejen „velikost“ spoluvlastníkova hlasu při rozhodování o správě společné věci, nýbrž i míru, v jaké se má podílet na nákladech spjatých se správou společné věci (pokud se samozřejmě spoluvlastníci nedohodnou jinak).
Ve Vámi popsaném případě je důležité, zda bude budovaná vodovodní přípojka sloužit pouze pro užívání domu, anebo zda bude takto přiváděná voda užívána rovněž na pozemku (zalévání zahrady apod.).
Má-li vodovodní přípojka sloužit pouze pro dům, mělo by její financování odpovídat velikosti spoluvlastnických podílů na tomto domě. Pokud má být přiváděná voda používána rovněž na pozemku, bude možné spoluvlastnické podíly každého spoluvlastníka na domě a pozemku sečíst a následně případně „pokrátit“ – tím bude získán poměr, v jakém by se každý ze spoluvlastníků měl podílet na financování výstavby vodovodní přípojky - tzn. 87 : 113 (tedy 37% + 50% : 63% + 50%). Tento výpočet však nevyplývá ze zákona, jedná se pouze o můj návrh (výpočet lze modifikovat například dle toho, v jakém poměru bude dodávaná voda používána v domě a na pozemku).
Podstatné však je, jak se spoluvlastníci dohodnou (jelikož dohoda spoluvlastníků má vždy přednost).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
