Výpověď nájemní smlouvy na základě ústního a konkluzního (souhlasného) jednání a doplacení dlužného nájmu, nájemného
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
S nájemníkem jsem uzavřel nájemní smlouvu na nebytové prostory na dobu určitou s tím, že pokud nejpozději 3 měsíce před nebude podaná výpověď, smlouva zústane v platnosti za stejných podmínek, tzn. že dojde k automatickému prodloužení nájemní smlouvy. Došlo k porušení plateb za nájem a to opakovaně, tudíž nájemce opustil nebytový prostor a ten byl pronajat další společnosti.
Po čase jsem si uvědomil, že nedošlo k dorovnání plateb za poslední 3 měsíce a navíc nedošlo ani k písemnému ukončení nájmu se strany nájemce nebo pronajímatele. Chtěl bych se dotázat, zda mohu požadovat zpětně nájemné za ty měsíce, které ještě prostor využíval a zda mu zaslat dodatečně výpověď z nájmu a k tím pádem k jakému datu, když více jak pře rokem (2018) už prostor opustil. Dle nájemní smlouvy měl platit na účet, ale pokud se stalo, že platil, tak předával peníze v hotovosti a vznikl spor, zda některé nájmy zaplatil on. tvrdil, že ano a já jsem si nebyl vědom, že bych peníze převzal. Můžu požadovat, aby doložil platby, i když v náj. smlouvě měl platit na účet a pokud nedoloží požadovat zaplacení. A jak ukončit zaslat výpověd nebo ne. Děkuji za odpověď. Aleš.
ODPOVĚĎ:
Důkazní břemeno leží na žalobci. Vy byste tedy měl prokázat, že nájem neuhradil. Nicméně pokud on neprokáže, že uhradil, pak je to tvrzení proti tvrzení a soud by vycházel z celkového kontextu případu, výpovědi svědků, apod... Nelze tedy jednoznačně nyní určit, jak by o dlužném nájemném rozhodl. Výpověď nedoporučuji nyní odesílat, k ukončení došlo konkludentně tím, že prostory byly vyklizeny, tedy mlčky a nájemní smlouva tak byla ukončena.
Štítky: