Ve Vaší situaci rozhodně nejste bez právní ochrany a podle toho, co popisujete, máte poměrně silné argumenty. Pokud jste si svatební místo rezervovali za účelem uspořádání svatby a pronajímatel Vám zároveň e-mailem potvrdil, že bude celý objekt dokončen do konce května, je tato informace právně významná, i když není přímo uvedena ve smlouvě. Neplatí totiž, že rozhoduje pouze samotný text smlouvy – soud může přihlížet i k následné komunikaci mezi stranami a k tomu, co bylo při uzavírání dohody slíbeno nebo očekáváno.
Důležité je také to, že nestačí, aby pronajímatel později tvrdil, že „svatba se tam nějak uskutečnit může“. Pokud například nebudou hotové pokoje pro hosty, kuchyň, zázemí nebo bude objekt stále působit jako staveniště, lze podle mého názoru velmi dobře argumentovat tím, že místo není způsobilé k účelu, pro který bylo pronajato. U svatebního místa je přitom zcela přirozené očekávat nejen samotný prostor, ale i určitou úroveň funkčnosti, komfortu a dokončenosti.
Pokud by tedy objekt nebyl ve slíbeném stavu, mohli byste požadovat vrácení zaplacené zálohy a případně i odstoupit od smlouvy. Za určitých okolností by mohlo přicházet v úvahu i právo na náhradu škody, například pokud byste museli na poslední chvíli zajišťovat jiné místo za vyšší cenu.
Určitý problém vidím také ve smlouvě samotné. Pokud smlouva odkazuje na přílohu č. 1, ve které má být uvedena adresa nebo specifikace místa, ale tuto přílohu jste nikdy neobdrželi, není to správně. Samo o sobě to ještě nemusí znamenat neplatnost celé smlouvy, zvlášť pokud je z okolností jasné, o jaké místo jde, ale určitě to oslabuje pozici pronajímatele. Občanský zákoník navíc obecně chrání slabší smluvní stranu a nejasnosti ve smlouvách bývají vykládány spíše k tíži toho, kdo smlouvu připravil.
Doporučil bych nyní vše řešit výhradně písemně a nenechávat situaci „vyšumět“. Ideální je pronajímatele co nejdříve upozornit, že trváte na tom, aby byl objekt dokončen v rozsahu, který Vám byl slíben, a že za nedostatečné nepovažujete jen možnost fyzicky uspořádat obřad, ale i dokončení pokojů, kuchyně a dalšího zázemí. Zároveň je dobré si průběžně ukládat e-maily, fotografie aktuálního stavu a veškerou komunikaci, protože právě to by v případě sporu tvořilo důležité důkazy.
