Nesoulad údajů katastru nemovitostí - druh pozemku a nevýhody při souhlasu se zápisem změny druhu pozemku

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:

1/ Když budu souhlasit se zápisem změny druhu pozemku v katastru, vyplývají z této změny nějaké možné komplikace, třeba ve využití pozemku?

Nikoli, v této souvislosti nelze očekávat žádné komplikace. Je nutné si uvědomit, že jedním z hlavních úkolů katastrálních úřadů je udržovat katastr nemovitostí co nejvíce v souladu s realitou – tedy se skutečným stavem zapsaných pozemků. Je proto logické, že ve Vámi popsaném případě chce katastrální úřad změnit druh pozemku „orná půda“ na „trvalý travní porost“, pakliže se na tomto pozemku skutečně nenalézá orná půda, nýbrž zde roste tráva.

Tato změna nebude mít vliv na případnou budoucí zastavitelnost pozemku. Určení pozemku k zastavění není ostatně dáno druhem pozemku zapsaným v katastru nemovitostí, nýbrž o něm rozhoduje aktuálně platný územní plán – je tedy podstatné, zda se zastavitelností pozemku počítá územní plán (druh pozemku zapsaný v katastru nemovitostí nehraje v tomto ohledu roli).

Změna druhu pozemku z „orné půdy“ na „trvalý travní porost“ pro Vás může být dokonce finanční výhodou, a to v případě placení poplatku (odvodu) za odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu či při placení daně z nemovitých věcí.

2/ Jaký bude postup katastrálního úřadu, v případě, že na výzvu k odstranění nesouladu nebudu reagovat?

Je velmi pravděpodobné, že v takovém případě provede změnu zapsaného druhu pozemku katastrální úřad sám a Vás o tom pouze informuje. Z platné právní úpravy (§ 35/1 katastrálního zákona) totiž vyplývá, že:

„Katastrální úřad reviduje soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu. Revizi údajů katastru ... příslušný katastrální úřad ... provádí ... za účasti vlastníků a jiných oprávněných. Zjistí-li nesoulad v údajích katastru, projedná způsob jeho odstranění.“

Platná právní úprava tedy výslovně nevyžaduje získání souhlasu vlastníka dotčeného pozemku. Pokud byste však byl katastrálním úřadem vyzván k součinnosti, podání vysvětlení apod., lze Vám doporučit s katastrálním úřadem spolupracovat, abyste se nevystavoval riziku uložení pořádkové pokuty.

_____________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)