Chtěla jsem se zeptat, koupili jsme dům před dokončením, teď jsme zjistili, že dům má propadlé stavební povolení, které je potřeba ke kolaudaci, stavební povolení bylo vydáno v roce 2021 s tím, že dům se začal stavět v roce 2022, je na to stavební deník a fotodokumentace, takže v době zahájení bylo stavební povolení platné a dům je postaven dle stavebního povolení, nedošlo k žádným úpravám oproti původnímu stavu ( umístění domu, územní plán atd., vše bylo splněno). Na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že se mu zažádat o nové stavební povolení a čekat na vyjádření. Budou stačit původní doklady ke schválení nového stavebního povolení? Může to pro nás znamenat nějaký větší problém... četla jsem různé diskuze a názory jsou tam různé, ráda bych znala pohled na náš problém od odborníka, děkuji.
Stavby, stavební řízení a právo
Expirované stavební povolení - je to problém ohrožující stavbu nebo ne?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 1310
Předpokládám, že „propadlým povolením“ máte na mysli situaci, kdy byly stavební práce zahájeny včas (zpravidla do dvou let od nabytí právní moci povolení), v povolení však byla stanovena lhůta pro dokončení stavby, která nebyla dodržena. Z tohoto předpokladu budu ve své odpovědi vycházet – pokud se mýlím, prosím o doplnění informací.
Lze Vám samozřejmě doporučit postupovat přesně dle instrukcí stavebního úřadu – ušetříte si tím případné budoucí nesnáze, jelikož právní názor/zavedená praxe místně příslušného stavebního úřadu je pro Vás určující.
Původní podklady (na jejichž základě bylo vydáno první povolení) by Vám měly postačovat, jestliže v mezidobí nedošlo k úpravě (novelizaci) některých technických norem (v takovém případě bude nutné získat podklady nové).
Pakliže bylo při výstavbě domu postupováno přesně dle stavebním úřadem schválené projektové dokumentace, měla by tato projektová dokumentace postačovat (nemělo by být nutné na ní cokoli měnit nebo jí aktualizovat).
Co se týče závazných stanovisek dotčených orgánů (například od hasičů, hygieny apod.), záleží na tom, zda byla časová platnost těchto závazných stanovisek nějak limitována. Pokud ano, případně pokud došlo ke změně technických norem, může po Vás být stavebním úřadem vyžadováno obstarání nových závazných stanovisek.
Vámi popsaná situace představuje především administrativní nepříjemnost, která je však řešitelná. Byl-li předmětný dům vybudován přesně dle vydaného povolení, neměl by být nijak ohrožen.
Pokud by stavební úřad z nějakého důvodu naznal, že dům neodpovídá původnímu povolení a jedná se tudíž o tzv. černou stavbu (předpokládám, že takový scénář nenastane), mohl by zahájit řízení o odstranění stavby. V rámci tohoto řízení by Vám ovšem byl povinen umožnit požádat o dodatečné povolení (tzv. dodatečnou legalizaci černé stavby) – bylo by nutné podat tuto žádost včas. Stavební úřad by následně vedl v podstatě běžné řízení o povolení stavby.
