Stavby, stavební řízení a právo

Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:

1/ Vstup na Váš pozemek sousedem:

V dopise, který Vám byl doručen, soused správně odkazuje na § 1022 občanského zákoníku, který je v tomto případě klíčový. Dle tohoto ustanovení konkrétně platí, že:

„Nemůže-li se stavba stavět nebo bourat, nebo nemůže-li se opravit nebo obnovit jinak než užitím sousedního pozemku, má vlastník právo po sousedovi požadovat, aby za přiměřenou náhradu snášel, co je pro tyto práce potřebné.

Žádosti nelze vyhovět, převyšuje-li sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku zájem na provedení prací.“

Z výše citovaného ustanovení občanského zákoníku je zjevné, že Váš soused si tak trochu plete pojmy.

Zaprvé: občanský zákoník hovoří v této souvislosti o „žádosti“ – v dopise, který Vám byl doručen, však soused o nic nežádá, pouze Vám oznamuje, že provede opravu své garáže, a to v termínu, který si sám určí (a Vám ho opět pouze oznámí). Takto sousedské vztahy skutečně fungovat nemají. Soused Vás má nejdříve požádat o umožnění vstupu na Váš pozemek (s náležitým odůvodněním). Pokud se rozhodnete této žádosti vyhovět, bude následovat dohoda na konkrétním termínu.

Zadruhé: soused ve svém dopise úplně opominul skutečnost, že vstup na Váš pozemek se má uskutečnit „za přiměřenou náhradu“ (jak je to ve výše citovaném ustanovení občanského zákoníku výslovně uvedeno).

V současné chvíli můžete sousedovi na jeho dopis odpovědět, přičemž můžete uvést, že:

- souseda upozorňujete, že na Váš pozemek může vstoupit pouze s Vaším souhlasem a v termínu, na kterém se předem dohodnete (můžete se ohradit proti sousedově snaze Vám de facto diktovat, kdy bude vstup na pozemek zrealizován),

- sousedovi udílíte souhlas se vstupem na Váš pozemek (předpokládám, že proti tomu nic nenamítáte),

- požadujete, aby Vám soused (ve smyslu § 1022/1 občanského zákoníku) poskytl za umožnění vstupu na pozemek přiměřenou náhradu ve výši, kterou si stanovíte (bude-li se jednat o částečné blokování Vaší příjezdové cesty po dobu dvou dnů, bude se jednat o náhradu spíše symbolickou),

- upozorňujete, že sousedova garáž stojí přímo na hranici pozemků – tzn. že žádná její část (a to ani základy umístěné pod povrchem) nesmí zasahovat do Vašeho pozemku).

Je samozřejmě také možné sousedův návrh odmítnout (a odepsat mu, že s jeho vstupem na Váš pozemek nesouhlasíte). Ze znění dotazu však nevyplývá, zda jsou ve Vašem případě splněny zákonné podmínky pro neumožnění vstupu na Váš pozemek:

„Žádosti nelze vyhovět, převyšuje-li sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku zájem na provedení prací.“

2/ Umístění základů garáže:

Pozemek je trojrozměrný objekt – tzn. že součástí pozemku je rovněž prostor nad a pod jeho povrchem. Konkrétně to vyplývá z § 506/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem ...“

Pokud by tedy soused umístil nově zbudované základy garáže za hranici svého pozemku (tedy již do Vašeho pozemku), zasáhl by tím neoprávněně do Vašeho vlastnického práva – jelikož by jeho stavba zčásti stála na Vašem pozemku. Proti takovému zásahu by bylo možné se právně bránit. Aby si byl soused této skutečnosti vědom, doporučuji ho na to výslovně (a písemně) upozornit (jak to již uvádím v odpovědi ad 1/ výše).

____________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník