Jsem z Dolních Břežan u Prahy a mám postiženého partnera, o kterého se starám. V souvislosti s péčí o něj bychom si potřebovali na zahradě postavit vejminek, tak jak jej umožňuje novela stavebního zákona. V příloze č. 2 k zákonu č. 283/2021 Sb. je jako jednoduchá stavba definováno:
1. p) stavba pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.
Potřebovala bych se prosím zeptat, zda je vymezení „vejminku“ v zákoně PLNĚ závazné, tedy zda platí, že nelze sjednat žádnou výjimku z uvedených parametrů vejminku.
Konkrétně se mi jedná o odstupovou vzdálenost 2 metry. Máme úzký a táhlý pozemek a mysleli jsme, že bychom vejminek postavili na hranici pozemku se sousedy. Skutečně nelze schválit žádnou výjimku, jak nám sdělili na stavebním úřadě? A je nutné (vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu pro bydlení) počítat i s nutností dalších dvou parkovacích stání (včetně jednoho krytého)? Děkuji předem a přeji pěkný den.
Stavby, stavební řízení a právo
Vejminek dle novely stavebního zákona - parametry, vzdálenost od hranice pozemků, parkovací stání
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 613
Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Skutečně nelze schválit žádnou výjimku, jak nám sdělili na stavebním úřadě?
Udělování výjimek z požadavků na výstavbu je zakotveno v § 138 stavebního zákona. Toto ustanovení ovšem umožňuje udělovat výjimky pouze z těch požadavků na výstavbu, které jsou zakotveny v prováděcím právním předpise (typicky se jedná o vyhlášku o požadavcích na výstavbu).
Rovněž vyhláška o požadavcích na výstavbu umožňuje (ve svém § 95) udělit výjimku pouze ze svých vlastních ustanovení.
Vzhledem k tomu, že požadavek na minimální odstupovou vzdálenost tzv. vejminku, je zakotven přímo ve stavebním zákoně, není dle platné právní úpravy možné žádat stavební úřad o udělení výjimky – jelikož se nejedná o ustanovení prováděcího právního předpisu, nýbrž přímo o požadavek zákona.
2/ A je nutné (vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu pro bydlení) počítat i s nutností dalších dvou parkovacích stání (včetně jednoho krytého)?
Dle § 7/1 vyhlášky o požadavcích na výstavbu platí, že:
„Pro stavby nebo pro účel využití pozemku … se parkovací stání navrhují a provádí v počtu podle přílohy č. 1 k této vyhlášce.“
Dle odst. 1.2. přílohy č. 1 vyhlášky o požadavcích na výstavbu pak platí, že:
„Základní počet stání je součtem počtu stání, odpovídajících jednotlivým účelům stavby nebo souboru staveb.“
Má-li vejminek stát na stejném pozemku jako rodinný dům, mohlo by se jednat o součást souboru staveb – tzn. že rovněž vejminek by měl mít vliv na množství zřízených parkovacích stání.
Doporučuji Vám se s těmito dotazy obrátit ještě na místně příslušný krajský stavební úřad (který by mohl zohlednit rovněž aktuálně platný územní plán obce).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
