Stavby, stavební řízení a právo

Je důležité, zda je pozemek SVJ, na němž vznikla nelegální předzahrádka bistra, součástí veřejného prostranství či nikoli. Dle § 14b zákona o hlavním městě Praze totiž platí, že:

„Veřejným prostranstvím jsou všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru.“

Je tedy možné, že i pozemek patřící SVJ může být veřejným prostranstvím. Tuto informaci byste měli získat na úřadu příslušné městské části. Vyjde-li najevo, že se jedná o veřejné prostranství, mohla by městská část vyhodnotit počínání provozovatele bistra jako neoprávněný zábor veřejného prostranství (čímž může být spáchán přestupek).

Pakliže by městská část nepomohla, muselo by se SVJ bránit soukromoprávní cestou – tzn. podat žalobu (případně i návrh na nařízení předběžného opatření) k soudu. SVJ se bude moci opřít především o tato ustanovení:

- § 1012 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit …“

- § 1040/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.“

- § 1042 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.“

Protiprávním užíváním pozemku SVJ vzniká na straně provozovatele bistra tzv. bezdůvodné obohacení. Konkrétně dle § 2991 občanského zákoníku platí, že:

„Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.

Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch … protiprávním užitím cizí hodnoty …“

SVJ se proto bude moci po provozovateli bistra domáhat také vydání bezdůvodného obohacení (přibližně ve výši nájemného za obdobný pozemek).

Pro přípravu předžalobní výzvy, návrhu na nařízení předběžného opatření a případně i žaloby doporučuji SVJ využít služeb advokáta:

www.advokatikomora.cz 

(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník