V naší obci má vznikat nová čtvrť, nicméně to pole na které je projekt vybudován a i v územním plánu poznačen je do půlky rozprodáno od osobního vlastníka a druhá část je obce. Bylo už několik jednání s obcí o tom, ať to udělá kompletně, že ji předchozí majitel rád cestu převede, nicméně obec ji převezme až vybudovanou a zasíťovanou, ale ve své spodní části už si nechala vyhrabat cestu a na horní část kašle. Máme se na to složit jako vlastníci 12 parcel, ale proč to neudělá při jednom? Jak proti tomuhle bojovat? Chce ať si to do půlky pole uděláme sami a oni, že se připojí od půlky a dodělají si zbytek poté, co vybudujeme silnici a zasíťujeme si pozemky. Pak prý cestu převede pod svoji správu. Máme nějakou šanci, když existuje projekt celé čtvrti, ale obec chce hradit pouze svoji polovinu, žádat o kompletní vybudování čtvrti? Přijde nám, že obec jedná diskriminačně vůči naší polovině a tím pádem blokuje naše stavební pozemky. Je nějaká šance jak postupovat proti obci, aby tohle všechno dobudovala? Přikládám projekt čtvrti, kde naše pozemky končí pozemkem RD07, RD15, pod těmito pozemky už si obec začala kopat cestu a na naši horní část kašle.
Stavby, stavební řízení a právo
Obec odmítá zajistit inženýrské sítě na cestě ke stavebním pozemkům - je to její povinnost nebo ne?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 1265
Svou odpovědí Vás nepotěším, nicméně platná právní úprava Vám v podstatě nedává žádný nástroj, s jehož pomocí by bylo možné obec donutit, aby vybudovala a zasíťovala celou cestu v plánované čtvrti. Je nutné si uvědomit, že obec je povinna chovat se jako řádný hospodář a proto – z jejího pohledu – nedává smysl, aby investovala do zřízení cesty a inženýrských sítí na pozemku, který jí nepatří.
Obci by bylo možné samozřejmě nabídnout uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, na jejímž základě by se vlastník pozemku pod cestou (až tato cesta vznikne) zavázal tento pozemek na obec v budoucnu převést (kupříkladu darovat), a to za podmínky, že obec zde vybuduje cestu a inženýrské sítě. Bude však opět záležet na úvaze obce, zda na takový návrh přistoupí či nikoli (nucena k tomu být nemůže).
Z existence projektu nové čtvrti nelze dovozovat povinnost obce investovat do vybudování cesty a inženýrských sítí rovněž na pozemcích, které nevlastní. Projekt toliko určuje, jak by měla nová čtvrť vypadat, nemůže však závazně stanovovat, kdo co vybuduje (to záleží na vlastnické struktuře daného území, resp. na dohodě vlastníků).
Současný postoj obce můžete konzultovat s místně příslušným orgánem územního plánování (resp. s krajským úřadem).
