Ano — ještě můžete situaci právně i prakticky řešit, a rozhodně nemusíte automaticky přijít o 325 000 Kč, pokud realitní kancelář (RK) postupovala v rozporu s ústní dohodou, pochybným nátlakem nebo nepoctivě manipulovala s uzavřením rezervační smlouvy.
Níže uvádím podrobný rozbor a postup:
⚖️ 1️⃣ Klíčové skutečnosti
Z Vašeho popisu plyne:
-
Ústně i písemně (SMS, telefon) bylo potvrzeno, že provize měla být procentuální a závislá na dosažené prodejní ceně – tedy že při nižší ceně se adekvátně sníží.
-
Realitní makléř Vás psychologicky dotlačil k podpisu rezervační smlouvy, přestože dodatek o snížení provize nebyl uzavřen.
-
Zprostředkovatelská smlouva buď nebyla ještě podepsána, nebo ji teprve plánuje podepsat.
Tyto body jsou právně zásadní.
🧾 2️⃣ Právní rámec
Podle § 2445 a násl. občanského zákoníku:
-
Zprostředkovatel (RK) má nárok na provizi jen tehdy, pokud byla uzavřena platná zprostředkovatelská smlouva a pokud splnil sjednané podmínky.
-
Výše provize musí být sjednána jasně a konkrétně — není možné ji jednostranně „vymáhat“ jinak, než bylo dohodnuto.
-
Jakékoli klamání, nátlak, zamlčení informací nebo nepoctivé jednání může být kvalifikováno jako rozpor s dobrými mravy (§ 580 OZ) a zakládat i neplatnost části smlouvy.
Navíc, pokud v SMS nebo hovorech slíbil snížení provize, jde o důkazní prostředek – soud k tomu přihlíží (§ 562 OZ – právní jednání v elektronické podobě).
📑 3️⃣ Co můžete dělat konkrétně
a) Neuzavírat zprostředkovatelskou smlouvu bez dodatku
Pokud zatím zprostředkovatelská smlouva nebyla podepsána, nepodepisujte ji, dokud nebude provize upravena podle dohody.
Bez této smlouvy nemá RK nárok na provizi vůbec, ani kdyby k prodeji došlo.
b) Pokud už je podepsána rezervační smlouva
Rezervační smlouva často bývá trojstranná (prodávající – kupující – RK), ale právně nemusí zakládat nárok na provizi, pokud:
-
není výslovně stanoveno, že podpisem vzniká nárok na provizi,
-
nebo pokud RK nesplnila podmínky zprostředkování (tj. uvedla Vás v omyl ohledně ceny, postupu, apod.).
V takovém případě lze argumentovat, že rezervační smlouva byla uzavřena v tísni nebo pod nátlakem (§ 587 OZ), a tím pádem může být neplatná.
c) Písemně potvrďte původní dohodu
Okamžitě napište makléři (e-mailem nebo SMS) stručně:
Dobrý den,
potvrzuji, že naše původní dohoda byla, že provize bude činit [např. 5 % z dosažené prodejní ceny] a bude tedy poměrně snížena, pokud bude dům prodán za nižší částku.
Tato dohoda zazněla telefonicky i písemně v SMS. Očekávám, že tuto skutečnost uvedete do dodatku ke smlouvě, jak bylo přislíbeno.
Bez tohoto dodatku s Vámi zprostředkovatelskou smlouvu neuzavřu.
Tento e-mail slouží jako důkazní zajištění dohody – i kdyby později tvrdil opak, bude zřejmé, že jste trvali na původním ujednání.
d) Pokud RK přesto bude trvat na plné provizi
Můžete:
-
Odmítnout podpis zprostředkovatelské smlouvy – tím pádem nárok na provizi nevznikne.
-
Nebo, pokud už smlouva existuje, požadovat její dodatek a upozornit, že bez jeho podpisu je provize neplatně sjednána.
-
Pokud by RK hrozila žalobou, má velmi slabou pozici – musela by prokázat, že jste souhlasili s fixní částkou 325 000 Kč, což SMS komunikace a okolnosti zpochybňují.
⚠️ 4️⃣ Pokud Vás k podpisu donutil nátlakem
Lze se domáhat neplatnosti právního jednání pro bezprávnou výhrůžku nebo tísni (§ 587 OZ) – to znamená, že:
-
jste podepsali pod tlakem a v obavě, že přijdete o kupujícího,
-
makléř zneužil situaci, kdy jste byli „dotlačeni ke zdi“.
To je právně významné, a lze na základě toho:
🧩 5️⃣ Shrnutí možných kroků
✅ Uchovejte všechny SMS, e-maily a záznamy hovorů.
✅ Písemně potvrďte původní dohodu o procentní provizi.
✅ Trvejte na dodatku, nebo nepodepisujte další smlouvu.
✅ Pokud RK hrozí sankcemi nebo úhradou, můžete se bránit pro rozpor s dobrými mravy, nátlak nebo neplatné ujednání.
✅ Pokud již přijala rezervační zálohu, můžete žádat poměrné snížení provize podle § 2447 OZ (soudní cestou, pokud nebude dohoda).
