Rád bych prodal nemovitost určenou k pronájmu, 5x byt, 4x kancelář. Nemovitost nyní v hodnotě cca 12.000.000 Kč mám v majetku OSVČ a vlastníkem jsem od roku 2011. Nemovitost je na katastrálním úřadě zapsána pouze na mé RČ. Téhož roku byla vložena do podnikání /nevím proč na katastru není SJM/. Jsem ženatý, je mi 70 let, stále mám živnost a jsem plátcem DPH. Odepisuji ročně 130.000 Kč. Účetnictví mi vede účetní prokazatelnými výdaji, nyní daním dle par. 9. Tuto činnost bych chtěl ukončit a nemovitost prodat buď jako celek nebo jednotlivě po bytech. V případě, že nemovitost vyjmu z obchodního majetku, nesmím ji 10 let prodat, jinak zaplatím daň z příjmu z prodeje a pravděpodobně i odvody sociálního a zdravotní pojištění. V takovém případě bude částka několik miliónů. Rád bych Vás tímto požádal, zda je nějaká jiná možnost, jak snížit výše uvedené daně a odvody, popřípadě jaké kroky bych měl podniknout. Děkuji.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Prodej nemovitosti v majetku OSVČ - jak zaplatit co nejméně na daních
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 406
Je potřeba rozlišovat majetek OSVČ a majetek pronajímaný podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pokud byste měl nemovitost v majetku OSVČ, potom by šlo o pronájem podle § 7 zákona, příjmy byste zdaňoval jako příjmy ze samostatné činnosti a podléhaly by sociálnímu a zdravotnímu pojištění. Když jste příjmy danil podle § 9, tak nejde o činnost OSVČ, ale o pronájem fyzickou nepodnikající osobou, i když nemovitost máte v majetku podle § 9 zákona, odepisujete ho, tak podle § 9 odst. 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, se takový nemovitý majetek nepovažuje za obchodní majetek ve smyslu daně z příjmů fyzických osob. Obchodní majetek máte pouze, když příjmy z nájmu realizujete jako OSVČ, kdy je zdaňujete v § 7. Podle uvedeného nemáte obchodní majetek, takže v případě prodeje nemovitosti bude vzhledem k době držby Váš příjem osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podel § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů. Pouze budete mít povinnost oznámit osvobozený příjem, protože bude vyšší než 5.000.000 Kč.
