Mám kanalizaci vedenou věcným břemenem (in rem) přes pozemek souseda. Ke kanalizaci patří tři kontrolní šachty, které se rovněž nacházejí na pozemku souseda. Nyní chci instalovat uzamykatelná dvířka na kanalizační šachty, neboť předpokládám, že jsou dle práva moje - patří a slouží ke kontrole a čištění mé kanalizace. Nyní jsem zjistila, že soused bez mého vědomí umístil do jedné z kanalizačních šachet trubku, ve které má veden elektrický přívod k jedné své nemovitosti. Neodporuje to stavebním předpisům? A může vůbec soused bez mého vědomí umisťovat něco do šachet mé kanalizace? Ve smlouvě je uvedeno: Věcné břemeno zakládá právo osoby oprávněné (vlastníka panujícího pozemku) vůči každému vlastníku služebného pozemku vlastním nákladem a vhodným a bezpečným způsobem na služebném pozemku zřídit, provozovat a udržovat kanalizaci a právo vstupovat na služebný pozemek po nezbytnou dobu za účelem prohlídky nebo údržby kanalizace. Soused se domníval, že do šachet může umístit elektřinu, když jsou na jeho pozemku. Jak to prosím je? Viz přiložené foto, které prosím nezobrazovat na internetu. Velmi vám děkuji za odpověď.
Věcné břemeno, služebnost
Elektroinstalace vedená v kanalizační šachtě (věcné břemeno)
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 1248
Váš předpoklad je správný – kontrolní šachty tvoří součást kanalizační přípojky a jsou tudíž Vaším vlastnictvím. Konkrétně dle § 509 občanského zákoníku platí, že:
„Liniové stavby, zejména … kanalizace … nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí liniových staveb jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.“
Sousloví „má se za to“, kterým je uvozena druhá věta shora citovaného ustanovení, znamená, že se jedná o tzv. vyvratitelnou právní domněnku. Tzn. že kontrolní šachty jsou součástí kanalizační přípojky, nebude-li prokázáno něco jiného. Pokud jste výstavbu kontrolních šachet například provedla či financovala, je prokázáno, že jsou Vaším vlastnictvím (a tudíž součástí kanalizační přípojky).
Mírně zmatečně v této souvislosti působí § 1267 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést … kanalizační … vedení, provozovat je a udržovat. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožní oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby inženýrské sítě.
Je-li to výslovně ujednáno, zahrnuje služebnost právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení …“
Ve Vámi citované smlouvě o zřízení služebnosti (věcného břemene) totiž není výslovně ujednáno, že byste mohla na služebném pozemku zřizovat, mít a udržovat obslužné zařízení (kontrolní šachtu). Tímto drobným rozporem však není třeba se zabývat. Je-li jisté, že kontrolní šachty jsou Vaším vlastnictvím, tvoří součást kanalizační přípojky.
Soused není samozřejmě oprávněn stavebně ani jinak zasahovat do Vašeho vlastnictví, což se týká i kontrolních šachet (skutečnost, že tyto šachty jsou zřízeny na sousedově pozemku, nehraje roli – stále se jedná o Vaše stavby). V obecné rovině lze v této souvislosti odkázat na § 1012 a § 1042 občanského zákoníku, dle nichž platí, že:
„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit …“
„Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.“
V současné chvíli Vám doporučuji pokusit se se sousedem dohodnout na odstranění jím umístěné elektroinstalace.
Nebude-li dohoda se sousedem možná, budete se v této věci moci obrátit na místně příslušný stavební úřad (jelikož ze strany souseda se může jednat o tzv. černou stavbu).
Pakliže by Vám stavební úřad nepomohl, mohla byste se obrátit s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
