Stavíme mezi pozemky nový neprůhledný plot výšky 1,75 m jako náhradu za starý nízký z pletiva a dřevěných planěk. Máme malý poloviční pozemek než sousedka. Vysadila během posledních 6 let u plotu 7 ks keřů ve vzdálenosti 0,2-1m od plotu.Ibišky, motýlí keř, japonský javor, hortenzie latnatá, dřišťál atd. Vše dorůstá v dospělosti výšky 1,5-3 m rozpětí větví až 2 m). Ovocné stromy také vysadila ve vzdálenosti 2,2 - 2,5 m od plotu. Vše nahustila do malého prostoru podél plotu. Nedodržela ustanovení §1017 odst.1 OZ. Nový plot bude vystaven nadměrné vlhkosti a s tím související růst mechu na zastíněných plochách oplocení. Betonové části původního plotu jsme očistili od mechu a dřevěné plaňky byly rovněž zelené od blízko umístěných dřevin. Ostříháním opřených větví o plot se nezabrání růstu mechů. Polovina délky plotu je trvale zastíněna a oslunění přilehlé části pozemku je pouze ráno a dopoledne max.2 hodiny. Nechceme aby nový plot byl tímto způsobem poškozován. Nemluvě o podrůstání kořenů pod plotem. Můj dotaz je, zda musí sousedka při vysazování dřevin požádat o náš souhlas (nevíme co vysazuje a jakého rozsahu růstu) ve vzdálenostech menších než stanovují limity OZ od roku 2014? Můžeme požadovat odstranění nebo přesazení do adekvátní vzdálenosti? Můžeme požadovat výšku ovocných stromů do max 3m. Děkuji.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Nedodržení odstupové vzdálenosti od plotu při sázení keřů a stromů sousedem - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 185
Dobrý den,
na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Musí sousedka při vysazování dřevin požádat o náš souhlas (nevíme co vysazuje a jakého rozsahu růstu) ve vzdálenostech menších než stanovují limity OZ od roku 2014?
Nikoli, nemusí. Sousedka může na svém pozemku vysazovat co chce a kde chce. Pokud však nedodrží základní odstupové vzdálenosti vysazených dřevin od hranice pozemků, riskuje (při splnění dalších zákonných podmínek) pozdější spory se svými sousedy.
2/ Můžeme požadovat odstranění nebo přesazení do adekvátní vzdálenosti?
Ano, můžete, ovšem pouze tehdy, jsou-li splněny veškeré zákonné podmínky. Je nutné si uvědomit, že nedodržení základní odstupové vzdálenosti vysazených dřevin od hranice pozemků Vás (samo o sobě) neopravňuje požadovat po sousedce jejich odstranění či přesazení. Dle § 1017/1 občanského zákoníku totiž platí, že:
„Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil ...“
Zásadním kritériem pro oprávněnost požadavku na odstranění či přesazení dřevin je tedy (kromě nedodržení odstupové vzdálenosti) existence rozumného důvodu. Tím je myšlen objektivně rozumný důvod – tedy takový, jaký by za rozumný označila většina lidí (za rozumné důvody tak nelze považovat důvody iracionální, ryze subjektivní apod.). Vámi uváděné důvody (obava z vlhnutí nového oplocení a obrůstání mechem, nadměrné zastínění přilehlé části Vašeho pozemku) lze dle mého názoru považovat za objektivně rozumné.
Je otázkou, zda by nebylo možné nastalou (resp. hrozící) situaci vyřešit snížením sousedčiných dřevin (bez nutnosti jejich odstranění či přesazení).
3/ Můžeme požadovat výšku ovocných stromů do max 3 m?
Ano i ne. Platí, co jsem uvedl výše – sousedka může na svém pozemku vysazovat co chce a kde chce, stejně jako může vysazené dřeviny nechat vzrůst, jak je jí libo. Musí však počítat s tím, že se může dostat do konfliktu se svými sousedy, kteří mohou (za splnění zákonných podmínek) požadovat odstranění či přesazení těchto dřevin (vyloučeno není ani jejich snížení – k tomu více níže).
Minimální odstupová vzdálenost dřevin není dána výškou, v jaké budou vlastníkem udržovány (zastřihovány), nýbrž výškou, jaké tyto dřeviny obvykle dorůstají:
„Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m.“
Sousedku můžete upozornit na to, že jí vysazené ovocné stromy obvykle dorůstají výšky přesahující tři metry a jejich odstupová vzdálenost by proto měla být větší (jelikož na Vaší straně zároveň existuje rozumný důvod požadovat dodržení tohoto odstupu). Jako kompromisní řešení můžete sousedce navrhnout, aby tyto ovocné stromy udržovala ve výšce do tří metrů a tím je „dostala“ do kategorie dřevin, jejichž odstupová vzdálenost může být pouze 1,5 metru.
Bez ohledu na výšku vysazených dřevin se můžete domáhat jejich snížení, přesazení či odstranění s odkazem na tzv. sousedské imise – tedy nadměrné obtěžování zastíněním (ve smyslu § 1013/1 občanského zákoníku).
V současné chvíli můžete sousedce zaslat písemnou výzvu, v níž popíšete situaci tak, jak jí vnímáte, uvedete, jaké rozumné důvody Vás k tomuto požadavku vedou a přesně napíšete, čeho se domáháte. Sousedce je nutné stanovit ke zjednání nápravy přiměřenou lhůtu. Sousedku zároveň upozorněte, že nevyhoví-li Vaší výzvě, jste připraveni se bránit soudní cestou. Nebude-li dohoda se sousedkou možná, nezbude Vám, než se v této věci obrátit s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
