Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Z právního hlediska je Vaše snaha nejprve prodat Váš ideální podíl třetí osobě legitimní. Skutečnost, že strýc s prodejem třetí osobě souhlasí a nemá o podíl zájem, odstraňuje překážku zákonného předkupního práva, které by jinak dle § 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (OZ) muselo být řešeno, pokud by nevzniklo spoluvlastnictví děděním nebo jinou právní skutečností, nebo by nebylo od počátku smluvně upraveno. Nicméně, pokud se prodej Vašeho podílu ukáže jako neúspěšný, přichází v úvahu řešení situace soudní cestou. Máte právo domáhat se zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dle základní zásady zakotvené v § 1140 odst. 1 OZ „Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat“. Jakmile se ukáže, že dohoda se strýcem o vypořádání (např. o jeho vyplacení) není možná, můžete podat návrh na soud dle § 1143 OZ, který ve věci rozhodne. Soud je při rozhodování vázán pořadím způsobů vypořádání stanoveným v § 1147 OZ. Vzhledem k rozsahu a povaze nemovitosti (rodinný dům se zrekonstruovanými byty) bude fyzické rozdělení pravděpodobně neúčelné. Primárně byste tedy měla navrhnout, aby soud přikázal celou nemovitost do vlastnictví strýce s povinností Vás vyplatit, čímž by byl naplněn Váš cíl vyplacení dle znaleckého posudku. Pokud by strýc neměl o převzetí zájem, nebo Vás nemohl vyplatit, přistoupí soud k subsidiárnímu řešení, kterým je prodej celé věci ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku. Tato možnost Vám zaručí prodej za tržní cenu, což je mnohem výhodnější než prodej ideálního podílu, a zároveň eliminuje Vaše obavy z prodeje "pod cenou" spekulantovi. Je naprosto klíčové, že při soudním vypořádání musí být zohledněny Vaše značné investice ve výši 4 500 000 Kč, které jste vynaložila na zhodnocení společné věci, a to i na společných částech, jak stanovuje § 1150 OZ o vypořádání nákladů. Doporučuji tedy pokračovat v prodeji podílu a v případě neúspěchu podat návrh na zrušení spoluvlastnictví k soudu, abyste se vyhnula další finanční zátěži z udržování nemovitosti.

Z právního hlediska Vám mohu potvrdit, že Vaše rozhodnutí požádat soud o zrušení spoluvlastnictví bez dalšího odkladu je zcela v souladu se zákonem a ve Vaší situaci, kdy je prodej ideálního podílu komplikovaný a finančně neúnosný, je to často nejspravedlivější a nejrychlejší cesta k řešení.