Obracíme se na vás o radu, kdo je oprávněn, co by znalec, vytvořit odborný posudek o míře stínu nepřiměřenému místním poměrům. Máme cca. 3m od hranice pozemku vzrostlý, starý ovocný strom, který stíní podstatnou část našeho malého pozemku. Soused není ochoten strom ani prořezávat natož porazit! Je to starý téměř neplodící strom (třešeň výška 12m). Již jsme se v minulosti bohužel bezvýsledně soudili. Soudce si s určením imisí nevěděl rady, tak to odsoudil na smír. Soused strom prořezal, ale to bylo naposledy. Nyní po letech je opět vzrostlý a velmi stíní. Proto sháníme odborníka (znalce), který situaci objektivně posoudí abychom mohli případně dále postupovat právní cestou a stínu na pozemku se alespoň částečně zbavili a mohli si užívat naší zahrady. Předem děkujeme za radu. Pozn. pro radu jsme byli taktéž na městském úřadu, kde nám také neporadili.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Imise stínem od vzrostlého stromu - studie, jak se bránit imisím?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 718
Dle mého názoru není možné znalecky určit, zda zastínění Vašeho pozemku sousedovým stromem překračuje míru přiměřenou místním poměrům – to totiž vyžaduje znalost místních poměrů, tzn. povědomí o charakteru dané zástavby/osídlení apod. Navíc si lze jen těžko představit, jaké znalecké obory a odvětví by se na tuto činnost vztahovaly. V úvahu (teoreticky) přichází následující:
- znalecký obor „Projektování“ a v jeho rámci znalecká odvětví „Městské inženýrství“ nebo „Pozemní stavby“,
- znalecký obor „Stavebnictví“ a v jeho rámci znalecká odvětví „Pozemní stavby – stavby obytné“ nebo „Stavby městského inženýrství“.
Seznam znalců naleznete zde:
Dle mého mínění se však jedná spíše pouze o teoretické varianty.
Potřebujete-li si opatřit důkaz svědčící o tom, že Váš pozemek je po značnou část dne významně zastíněn, doporučuji Vám oslovit projektanta či projekční firmu a objednat si zde zhotovení tzv. studie zastínění. Jedná se o odborný posudek, který analyzuje (pomocí příslušných diagramů a norem) zpravidla vliv stavby (stávající či plánované) na sluneční světlo, resp. na oslunění okolí. Tímto způsobem lze tedy vypočítat, do jaké míry je Váš pozemek zastíněn v průběhu roku. Předpokládám, že je-li možné pomocí studie zastínění vypočítat vliv stavby na její okolí, bude totéž možné rovněž v případě vzrostlého stromu.
Studii zastínění lze následně použít jako důkaz v rámci soudního řízení – jejím prostřednictvím lze jednoznačně prokázat, v jakém rozsahu je Váš pozemek zastíněn. Následně bude nutné prokázat, že tento rozsah se již vymyká místním poměrům (záleží na okolním prostředí – zda je zde takové zastínění běžné, anebo zda se naopak jedná o výjimku, jaký je charakter osídlení, jak se pozemky v této oblasti využívají apod.).
