Vlastním zahradu s chatou. Sousední zahradu vlastní můj synovec a má předkupní právo na zahradu moji. Předpokládám, že má vnučka přijme mou zahradu jako dar a bude ji chtít prodat. OTÁZKA: Pokud někdo třetí vnučce nabídne vyšší částku než je ochoten zaplatit synovec, může vnučka svou zahradu prodat tomu třetímu?
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Přechází předkupní právo na obdarovanou osobu (předkupní právo na nemovitost)
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 116
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Ano, ale pouze za podmínky nabídnutí stejné podmínky synovci. Vysvětlím:
🟩 Předkupní právo – základní pravidla
Pokud má Váš synovec platné předkupní právo, platí § 2140–2149 občanského zákoníku. Znamená to:
-
Pokud chce vnučka (budoucí nabyvatel) zahradu prodat třetí osobě, musí ji nejprve nabídnout synovci – a to za stejných podmínek, jaké by platily pro třetí osobu (tedy i stejnou cenu).
-
Pokud synovec nabídku odmítne nebo se k ní nevyjádří do 3 měsíců, může vnučka prodat komukoliv.
🟧 Co když třetí osoba nabídne vyšší cenu?
Vnučka musí:
-
Sepsat nabídku k předkupnímu právu a doručit ji synovci (ideálně doporučeným dopisem či datovou schránkou).
-
Nabídnout mu stejné podmínky, jaké nabízí třetí osoba (např. 1.200.000 Kč, splatnost do 30 dnů apod.).
-
Vyčkat na jeho rozhodnutí:
-
Pokud synovec přijme, má právo pozemek koupit.
-
Pokud odmítne nebo neodpoví do 3 měsíců, může prodej proběhnout s třetí osobou.
🟥 Pozor: Pokud by vnučka pozemek prodala bez nabídky synovci, hrozí, že…
-
synovec by mohl žádat soud o převod pozemku na sebe, za stejných podmínek, za jakých byl prodán třetí osobě (§ 2143 obč. zák.).
-
Pokud by byla cena záměrně nižší než tržní (tzv. obcházení práva), mohl by se domáhat neplatnosti převodu.
Shrnutí – odpověď na Vaši otázku
Ano, vnučka může prodat pozemek třetí osobě za vyšší cenu, ale pouze pokud:
-
nejprve nabídne pozemek synovci za stejnou cenu a synovec nabídku odmítne nebo se nevyjádří do 3 měsíců.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
