Nezaplacení posledního nájmu z důvodu obavy o vrácení kauce - může to nájemník udělat?
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Pronajímám byt. Najemník má smlouvu na dobu určitou na rok do 30.11.2019, již mám od něho podepsanou smlouvu o ukončení nájmu k 30.11.2019. To vše bylo zatím bez problemu. Ale nyní, poslední měsíc nájemník nezaplatil nájem, že si to prý mám vzít z kauce (ta je právě ve výši 1 nájmu).
Argumentuje tím, že má obavu, že mu kauci nevrátím. Již jsem ho písemně vyzvala ať uhradí nájem v náhradním termínu včetně penále, náhradní termín byl 5.11.2019 a nájemník prostě řekl ne. Můžu se zeptat jaké mám možnosti: Četla jsem, že je mozné poslat předvýzvu k vystěhovaní, k určitému datu a pokud se neodstěhuje, tak poslat výzvu, že to dávám k soudu. Nájemník mne velmi štve a chtěla bych, bez ohledu k tomu, že končí k 30.11.2019 ho nějak legální cestou, vzhledem k jeho aroganci, vystěhovat i dřív. Když nezaplatil nájem. Nájem a kauce jsou přece rozdílné položky. Děkuji.
ODPOVĚĎ:
Postup nájemce není samozřejmě správný, ovšem podat nájemci okamžitou výpověď můžete až v okamžiku, kdy by nájemce neuhradil tři nájmy po sobě. Jinak můžete podat výpověď, ale s tříměsíční výpovědní lhůtou. Pokud není stržení nájmu z kauce výsledkem oboustranné dohody, můžete nájem žádat soudně. Za situace, kdy mu ale nájem končí 30.11.2019, tak je asi nejefektivnější si nájem strhnout z kauce a pokud by v bytě byly nějaké škody, tak dlužnou částku posléze žalovat.
Štítky: