Tohle je poměrně častý spor u nájmů s tzv. automatickou prolongací a odpověď pronajímatele není úplně v souladu s právní úpravou.
Základní princip je ten, že nájem na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby, pokud se strany nedohodnou jinak. Ujednání o automatickém prodloužení (prolongaci) je sice obecně možné, ale nelze jím nájemce „uvěznit“ proti jeho vůli.
Klíčové je následující: pokud Vaše přítelkyně předem a prokazatelně oznámila, že nechce v nájmu pokračovat, pak tím fakticky vyjádřila nesouhlas s prodloužením. Takové oznámení má právní význam, i když smlouva tvrdí, že „není třeba žádného jednání“. Soudy i právní teorie vycházejí z toho, že automatická prolongace funguje jen tehdy, pokud obě strany mlčky souhlasí (tzv. konkludentně).
Jinak řečeno:
👉 pokud nájemce včas projeví vůli nepokračovat, k prodloužení by vůbec nemělo dojít.
Ujednání, které by říkalo, že nájemce nemá možnost zabránit prodloužení a musí pak dávat výpověď až z „nového“ nájmu, je velmi pravděpodobně neplatné pro nepřiměřenost (zejména ve vztahu ke spotřebiteli podle občanského zákoníku).
Důležité ve Vašem případě:
- dopis byl odeslán 11.2.2026 → tedy s dostatečným předstihem před 31.5.2026,
- vůle nepokračovat byla jasná a prokazatelná,
- byt už fakticky ani neužívá (to sice není rozhodující, ale podporuje to její pozici).
Postoj Heimstaden („nelze jednostranně zabránit prodloužení“) je tedy právně velmi sporný.
Co z toho plyne prakticky:
Pokud Vaše přítelkyně:
- byt k 31.5.2026 řádně předá,
- vyrovná všechny závazky do tohoto data,
pak má velmi dobrou argumentaci, že nájem skončil a žádné další nájemné nevzniká.
Pronajímatel sice může tvrdit opak a požadovat další nájem, ale:
- musel by to vymáhat (typicky soudně),
- a tam by nesl riziko, že soud takové ujednání vyhodnotí jako neplatné.
Upřímně: jejich konstrukce „musíte ještě 4 měsíce platit“ působí spíš jako nátlaková obchodní praxe než silná právní pozice.
Doporučený postup:
- poslat ještě jedno stručné potvrzení, že nájem ke dni 31.5.2026 končí a byt bude předán,
- trvat na termínu předání (předávací protokol),
- nepodepisovat nic, co by uznávalo pokračování nájmu.
Shrnutí:
👉 Ne, pronajímatel ji nemůže nutit pokračovat v nájmu proti její vůli, pokud tuto vůli včas a jasně projevila.
👉 Ujednání, které by to vylučovalo, je velmi pravděpodobně neplatné.
