Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Právo nájemce na nerušené užívání bytu a ochranu soukromí je zakotveno v zákoně č.89/2012 Sb., občanský zákoník, přičemž podle ustanovení § 2219 tohoto zákona má nájemce právo užívat byt způsobem, který mu zajišťuje nerušený výkon jeho práv. Z tohoto práva vyplývá, že nájemce je oprávněn vyměnit zámkovou vložku u dveří bytu i bez souhlasu pronajímatele, neboť výměna zámku je považována za opatření k zajištění bezpečnosti a ochrany obydlí, nikoliv za nepřípustnou změnu věci ve smyslu § 2220 občanského zákoníku, pokud je nájemce schopen při skončení nájmu uvést byt do původního stavu, tedy namontovat zpět původní zámek. Povinnost odevzdat náhradní klíče pronajímateli, v tomto případě starostce obce, zákon nájemci neukládá a neexistuje žádné zákonné ustanovení, které by podmiňovalo držení klíčů nájemcem jejich současným odevzdáním do úschovy pronajímateli.

Právo pronajímatele na vstup do bytu je striktně omezeno ustanovením § 2219 občanského zákoníku, který stanoví, že pronajímatel může do bytu vstoupit pouze po předchozím oznámení v přiměřené době a za účelem prohlídky stavu věci nebo provedení potřebné opravy či údržby. Vstup pronajímatele do bytu bez vědomí a souhlasu nájemce mimo případy bezprostředně hrozící škody, jako je například havárie vody či požár, je zásahem do nedotknutelnosti obydlí chráněné článkem 12 Listiny základních práv a svobod a může být v krajním případě posouzen jako trestný čin porušování domovní svobody podle § 178 trestního zákoníku. Judikatura Nejvyššího soudu ČR, například v usnesení sp. zn. 8 Tdo 1537/2016, potvrzuje, že ochrana obydlí náleží nájemci proti komukoliv, tedy i proti vlastníku bytu. Pokud tedy starostka vstupuje do bytu bez vašeho vědomí a mimo nouzové stavy, porušuje zákon a vy nemáte povinnost jí klíče od nové vložky poskytovat, ledaže byste se k tomu dobrovolně zavázal v nájemní smlouvě, ovšem i takové ujednání by mohlo být v rozporu s ochranou práv nájemce. V případě, že klíče neodevzdáte, nesete pouze riziko, že v případě akutní havárie (např. prasklé potrubí) bude muset pronajímatel do bytu vniknout násilím na vaše náklady.

Z důvodu, že se starostka obce dopustila protiprávního jednání doporučuji podat trestní oznámení na Policii ČR a to osobně nebo prostřednictvím datové schránky.