Přechod pachtu na nový subjekt, nového pachtýře (zemědělské družstvo)

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 30. leden 2026; Zobrazení: 299

1 1 1 1 1

Hodnocení 3.80 (5 hlasů)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsem vlastník pozemku. Na tento pozemek mám běžící pachtovní smlouvu na dobu určitou do roku 2029 se zemědělským podnikem P1. P1 prodal svoji část, jejíž součástí je i můj pozemek zemědělskému podniku P2 bez jakéhokoliv mého vyjádření nebo souhlasu. Právník P1 opakovaně tvrdí, že prodejem podniku přešla na P2 i moje platná pachtovní smlouva a odmítá tuto pachtovní smlouvu ukončit dohodou resp. postoupením s tvrzením ať si záležitost řeším už s P2. S P2 si přejeme uzavřít novou pachtovní smlouvu, ale mám obavu, že původní smlouva s P1 stále platí a uzavřením nové smlouvy s P2 by existovaly na můj pozemek smlouvy dvě se všemi důsledky, např. P1 i P2 by oba měli přístup na pozemek, sklízení plodin apod., což samozřejmě nechci. Potřebuji vědět, zda má pravdu právník P1 a původní smlouva skutečně platí dále a zmíněným prodejem skutečně plně a bezezbytku přechází na P2 a já mohu celou záležitost vyřešit pouze s P2, a nebo pravdu nemá a v tom případě na základě jakého právního ustanovení mohu dotlačit P1 k ukončení původní smlouvy dohodou, resp. postoupením na P2. Díky.

Odpověď:

1️⃣ Přechod pachtovní smlouvy při prodeji zemědělského podniku

Ano – právník P1 má v zásadě pravdu, pokud skutečně došlo k prodeji závodu (podniku) ve smyslu § 2175 a násl. občanského zákoníku.

Klíčové ustanovení:

§ 2175 odst. 1 občanského zákoníku

Kdo nabude závod, nabývá také práva a povinnosti z právních vztahů, které se týkají provozu závodu.

Pachtovní smlouvy na zemědělské pozemky jsou typickým provozním závazkem zemědělského podniku, takže:

👉 pachtovní smlouva k Vašemu pozemku přešla ze zákona na P2,
👉 bez Vašeho souhlasu,
👉 automaticky dnem účinnosti převodu závodu.

Nejde o postoupení smlouvy (§ 1895 OZ), ale o zákonný přechod práv a povinností.

2️⃣ Co to znamená pro platnost původní pachtovní smlouvy?

Pachtovní smlouva nezanikla
Pouze se změnila osoba pachtýře
P1 už není účastníkem smlouvy
P2 je nyní pachtýřem místo P1

📌 Z právního hlediska tedy neexistují dvě smlouvy, ale jedna smlouva s novým subjektem.

3️⃣ Může mít P1 ještě jakákoli práva k pozemku?

❌ Ne.

Pokud byl podnik skutečně prodán jako celek:

P1 ztratil veškerá práva k pachtu
Nemá žádné oprávnění vstupovat na pozemek
Nemůže sklízet plodiny ani jej užívat

Pokud by to přesto dělal, šlo by o neoprávněný zásah do vlastnického práva (§ 1040 OZ).

4️⃣ Můžete uzavřít novou pachtovní smlouvu s P2?

⚠️ Pozor – zatím ne.

Dokud:

původní pachtovní smlouva formálně trvá (byť už s P2),
nelze uzavřít novou souběžnou smlouvu, protože:
- by vznikla kolize práv,
- druhá smlouva by byla absolutně neplatná (§ 580 OZ).

5️⃣ Jaký je správný a bezpečný postup?

✔️ Doporučený postup:

Vyžádejte si od P2 písemné potvrzení, že:
- jsou nabyvatelem závodu,
- vstoupili do pachtovní smlouvy k Vašemu pozemku.
Ukončete pachtovní smlouvu dohodou s P2
(P1 už k tomu nemá žádnou pravomoc).
Následně uzavřete s P2 novou pachtovní smlouvu
za Vámi požadovaných podmínek.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment