2022-2025 žiji v tříleté novostavbě, kde se nachází 60 bytových jednotek (2+kk a 4+kk), byty mají od začátku vlastní měřiče pro měření spotřeby tepla, teplé i studené vody. Každý měsíc se platí zálohy na tyto služby. Předsedkyně SVJ není obyvatelem ale je z externí firmy a také SVJ nechává externí společnost rozpočítat zálohy pro jednotlivé byty, přičemž jsou zálohy rozpočítané paušálně (velké byty platí stejně, malé o polovinu menší částku). Kvůli tomu, že jsou zálohy nastavené paušálně a ne individuálně dle reálných spotřeb jednotlivých bytů, mi již třetím rokem vzniká vysoký přeplatek na těchto službách. První rok asi 13.000 Kč, druhý rok 15,000 Kč a za tento rok by to bylo cca 24.000 (moje spotřeba za rok 2024 je na položkách za vodu a teplo pro byt 33.400, ale na zálohách za tento rok zaplatím 57.090, tedy SVJ vyžaduje, abych v zálohách zaplatila 172 % hodnoty ceny mé skutečné spotřeby). A tím, že jsou zálohy neúměrné spotřebě, tak už mám tento rok vlastně náklad na službách zaplacený a dále do konce roku budu na zálohách jen přeplácet peníze, který mi poté vrátí při vyúčtování, ale to dělají s velkým zpožděním (tento rok zhruba v průběhu června). Ze slov předsedkyně vím, že můj přeplatek patří mezi nejvyšší a pak jsou tu jiné byty, které mají naopak nedoplatek 30.000, mezi byty jsou tedy i rozdíly zhruba 55.000 kvůli tomu, že jsou zálohy nastavené paušálně a nerespektují skutečnou spotřebu jednotlivých bytů. Zálohy jsou počítané dle klíče založeného na podlahové ploše způsobem, že celkový náklad za budovu se takhle rozpočítá mezi jednotlivé byty, bez ohledu na individuální spotřeby bytů v minulém roce, a tedy ti, kteří měli přeplatky dotují ty s nedoplatky. Pokud dochází k navyšování/snižování záloh, tak k tomu dochází plošně a opět paušálně (tedy všem o stejnou částku a v úvahu je bráno jen dělení malé a velké byty - pro velké byty příkladem o 2.000, pro malé o 1.000). Mám tedy i obavu z toho, že pokud by ostatním bytům vzrostla spotřeba vody nebo začnou více vytápět byt, tak mi bude automaticky ten přeplatek narůstat, protože předsedkyně nechá zálohy navýšit, jak už to jednou udělala. Následně je zase snížila, ale málo a všem stejně a tím mi na službách za tento rok vzniká přeplatek 24.000. Tím, že se mi zdá tento přístup nespravedlivý a že zvýhodňuje některé byty oproti ostatním a uměle mi tedy SVJ zadržuje peníze, které jsem tak nucená mít k dispozici a nemohu s nimi disponovat, tak jsem se rozhodla předsedkyni požádat o snížení záloh dle reality/skutečné spotřeby, ta však říká, že je potřebné platit minimální zálohy, protože je třeba platit dodavatele a kdyby to tak chtěli další lidé s přeplatky, tak by jí chyběly peníze kvůli těm co mají nedoplatky. Zároveň, předsedkyně potvrdila, že si je tohoto rozdílu vědoma, a že je to tak v pořádku. Proto prosím o radu, jak se mohu dle zákona bránit a vymoct si snížení záloh / jaký mi může být zachován maximální přeplatek? Byly jí zaslané přehledné podklady, které vyčíslují tenhle stav. Dále v bytovém domě nepanuje dobrá atmosféra, polovina bytů je investičních, a je problém dostavit se v minimálním počtu na shromáždění, aby bylo usnášeníschopné, takže skrze schůzi individualizaci záloh řešit nelze. Děkuji, přílohou zasílám stanovy a prohlášení vlastníka, pokud je potřeba.
