Dobrý den,
1985 jsme zakoupili pozemek (kupní smlouva) který sahal až k obecní cestě a postavili na něm rodinný dům.
1999 si nechal dělat manžel odhad pozemku i domu. Stále pozemek sahal k cestě a byl o stejné výměře (výpis z KN). Loni (2016) se ozval člověk, že mu úzký pruh u cesty, a pruh cesty patří a tím pádem nemám přístup na pozemek, do garáže ani do domu. Požadoval ať si pozemek o výměře 43m2 odkoupím, jinak že přístup znemožní navezením kamení, hnoje a pod. Jak se bránit? Papírově do 2001, to byl můj pozemek, na který mám kupní smlouvu, a který sahal k cestě a najednou mi to někdo chce opět prodat nebo znemožnit přístup. Dle nynějších výpisů z katastru nemovitostí je o 16 m pozemek menší oproti kupní smlouvě. Děkuji předem moc za radu.
Znepřístupnění nemovitosti (garáže ad.) majitelem malého pruhu pozemku - jak se bránit?
Odesláno:
Otevřeno 1025 x
3 odpovědi
Host 4430
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Dobrý den,
pokud o sporné hranici nebylo provedeno, je možné si nechat udělat zaměření dosavadní hranice, kde geodetovi předložíte, své papírové vymezení. Vyjde-li výsledek měření ve Váš prospěch, můžete se obrátit na souseda, zda souhlasí se změnou vytyčení hranice pozemku. Pokud s tím nebude souhlasit, tak Vám nezbude nic jiného než se obrátit na soud.
Podle výsledků zaměření, ukáže-li se, že pozemek patří Vám, se můžete domáhat žalobou určení svého vlastnického práva, bude-li soused Vám v přístupu k pozemku bránit
Dále ukáže-li se, že skutečně pozemek patří sousedovi a Vy tím přicházíte o přístup k pozemku a stavbám na něm, můžete žádat souseda, aby Vám za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nebude-li soused souhlasit nebo si bude klást nepřiměřené nároky, rozhodne o nezbytné cestě soud, v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci ji řádně užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost.
V případě soudního sporu s ohledem na složitost dané situace se doporučuji obrátit na někoho z řad advokátů. Seznam advokátů naleznete zde: http://www.advokatikomora.cz.
pokud o sporné hranici nebylo provedeno, je možné si nechat udělat zaměření dosavadní hranice, kde geodetovi předložíte, své papírové vymezení. Vyjde-li výsledek měření ve Váš prospěch, můžete se obrátit na souseda, zda souhlasí se změnou vytyčení hranice pozemku. Pokud s tím nebude souhlasit, tak Vám nezbude nic jiného než se obrátit na soud.
Podle výsledků zaměření, ukáže-li se, že pozemek patří Vám, se můžete domáhat žalobou určení svého vlastnického práva, bude-li soused Vám v přístupu k pozemku bránit
Dále ukáže-li se, že skutečně pozemek patří sousedovi a Vy tím přicházíte o přístup k pozemku a stavbám na něm, můžete žádat souseda, aby Vám za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nebude-li soused souhlasit nebo si bude klást nepřiměřené nároky, rozhodne o nezbytné cestě soud, v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci ji řádně užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost.
V případě soudního sporu s ohledem na složitost dané situace se doporučuji obrátit na někoho z řad advokátů. Seznam advokátů naleznete zde: http://www.advokatikomora.cz.
Host 4430
Děkuji za odpoveď, ale mám pocit že právě digitalizací, došlo ke změně v můj neprospech. Na katastru jsem byla ale oni s tím nic nechtějí mit, jen že mi nemůže odpřít vstup na pozemek a do domu, ale mě jde o princip, jak to že když si koupím pozemek, může dojit po digitalizaci ke změně, proč nás tedy nekdo o tomto uskalí neinformoval když jsme kupovali a staveli, určitě bychom do toho za techto podmínek nepouštěli? Dostali jsme od statu povolení, tak kde je najaká spravedlnost? Děkuji.
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Chápu Vaše rozhořčení, ale bohužel stoprocentní jistotu nemáte u ničeho. Sousedské spory jsou vždy vleklé a postupně gradují. Držím Vám palce, ať se Vám se sousedem podaří dohodnout.