Vlastníme betonový pozemek v komerční průmyslové zóně (beton 20 let, ne námi vytvořený). V dobré víře dle stavebního zákona, § 103 stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení, písmeno g) ostatní stavby a zařízení, 5. výrobky kt. plní funkci stavby včetně nosných konstrukcí pro ně jsme postavili (dokončujeme) opláštěnou ocelovou konstrukci - montovanou, šroubovanou plechovou halu rozměrů 12x25x4 metry, která je přišroubovaná do stávajícího betonové plochy (není trvale spojena). Neslouží k bydlení, podnikání, ale k soukromému uložení starších aut. Pokud by ale bylo nutné stavební povolení, lze ho dodatečně vyřídit? Jak nejlépe postupovat, případně poraďte vhodný kontakt.
Děkujeme.
Dodatečná legalizace plechové haly přišroubované do země (betonu)
Odesláno:
Otevřeno 2400 x
1 odpověď
Host 2697
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Dobrý den,
u montovaných hal je pro realizaci jejich stavby zapotřebí stavební povolení nebo v některých případech postačí ohlášení stavby. Dle ust. § 104 odst. 1 písm. c) stavebního zákona postačí ohlášení stavebnímu úřadu u stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit.
Pokud je stavba realizovaná bez potřebného územního rozhodnutí (územního souhlasu) nebo stavebního povolení (ohlášení), je na takové stavby dle zákona nahlíženo jako na „černé stavby“ a stavební úřad je povinen podle stavebního zákona zahájit řízení o odstranění stavby.
Dle ust. § 129 odst. 1 písm. b) stavebního zákona stavební úřad nařídí odstranění stavby prováděné nebo provedené bez rozhodnutí nebo opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním, a stavba nebyla dodatečně povolena.
Vlastník nebo stavebník tzv. černé stavby může podat žádost o dodatečné povolení stavby. Žádost o dodatečné povolení stavby lze podat i předtím než stavební úřad z moci úřední zahájí řízení o odstranění stavby.
Stavbu lze dodatečně povolit, pokud stavebník nebo vlastník splní požadavky uvedené v ust. § 129 odst. 3 stavebního zákona – prokáže, že stavba:
a) není umístěna v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a s územním opatřením o stavební uzávěře nebo s územním opatřením o asanaci území nebo s předchozími rozhodnutími o území,
b) není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje,
c) není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním právním předpisem.
Bude-li stavba dodatečně povolena, stavební úřad řízení o odstranění stavby zastaví. Dodatečné povolení nahrazuje v příslušném rozsahu územní rozhodnutí. Bude-li předmětem dodatečného povolení rozestavěná stavba, stavební úřad stanoví podmínky pro její dokončení.
Dle mého názoru jste stavbu nepřesně kvalifikovali a půjde o stavbu podléhající stavebnímu povolení nebo ohlášení (ust. § 104 odst. 1 písm. c) SZ). Žádost o dodatečné povolení stavby má tři části – vlastní žádost, přílohy k žádosti a projektovou dokumentaci stavby dle prováděcí vyhlášky č. 499/2006 Sb. , o dokumentaci staveb. Jde-li o stavbu vyžadující stavební povolení, vlastník (stavebník) je po¬vinen předložit podklady předepsané k žádosti o stavební povolení. Jde-li o stavbu vyžadující ohlášení, vlastník (stavebník) předkládá podklady předepsané k ohlášení.
u montovaných hal je pro realizaci jejich stavby zapotřebí stavební povolení nebo v některých případech postačí ohlášení stavby. Dle ust. § 104 odst. 1 písm. c) stavebního zákona postačí ohlášení stavebnímu úřadu u stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit.
Pokud je stavba realizovaná bez potřebného územního rozhodnutí (územního souhlasu) nebo stavebního povolení (ohlášení), je na takové stavby dle zákona nahlíženo jako na „černé stavby“ a stavební úřad je povinen podle stavebního zákona zahájit řízení o odstranění stavby.
Dle ust. § 129 odst. 1 písm. b) stavebního zákona stavební úřad nařídí odstranění stavby prováděné nebo provedené bez rozhodnutí nebo opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním, a stavba nebyla dodatečně povolena.
Vlastník nebo stavebník tzv. černé stavby může podat žádost o dodatečné povolení stavby. Žádost o dodatečné povolení stavby lze podat i předtím než stavební úřad z moci úřední zahájí řízení o odstranění stavby.
Stavbu lze dodatečně povolit, pokud stavebník nebo vlastník splní požadavky uvedené v ust. § 129 odst. 3 stavebního zákona – prokáže, že stavba:
a) není umístěna v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a s územním opatřením o stavební uzávěře nebo s územním opatřením o asanaci území nebo s předchozími rozhodnutími o území,
b) není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje,
c) není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním právním předpisem.
Bude-li stavba dodatečně povolena, stavební úřad řízení o odstranění stavby zastaví. Dodatečné povolení nahrazuje v příslušném rozsahu územní rozhodnutí. Bude-li předmětem dodatečného povolení rozestavěná stavba, stavební úřad stanoví podmínky pro její dokončení.
Dle mého názoru jste stavbu nepřesně kvalifikovali a půjde o stavbu podléhající stavebnímu povolení nebo ohlášení (ust. § 104 odst. 1 písm. c) SZ). Žádost o dodatečné povolení stavby má tři části – vlastní žádost, přílohy k žádosti a projektovou dokumentaci stavby dle prováděcí vyhlášky č. 499/2006 Sb. , o dokumentaci staveb. Jde-li o stavbu vyžadující stavební povolení, vlastník (stavebník) je po¬vinen předložit podklady předepsané k žádosti o stavební povolení. Jde-li o stavbu vyžadující ohlášení, vlastník (stavebník) předkládá podklady předepsané k ohlášení.