Provedení zateplení bylo provedeno bez mého souhlasu a když jsem žádal 3.2.2025 k odstranění, byl jsem odmítnut. Tímto došlo k zúžení mého pozemku a tím i do zásahu mého vlastnického práva. Jedná se o společnou zeď, tedy provést zateplení (vnitřní), která tvoří hranici mezi mým pozemkem č.25/1, 25/2 a pozemkem souseda č.27 a k tomu by měl být nezbytný písemný souhlas. Tento proveden nebyl. Stavba stále pokračuje a stavební úřad nečinil a teď mi sdělil, že je vše v pořádku. Již nevím, co s tím dále dělat. Prosím o laskavé vyjádření, zda je to podle stavebního zákona v pořádku. Připadá mi to, že si může dělat každý kdo co chce. Děkuji předem za Vaši odpověď. Buchta.
Stavby, stavební řízení a právo
Zateplení zdi souseda zasahuje nad můj pozemek - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 1391
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Ze znění dotazu usuzuji, že Váš soused provedl zateplení svého domu stojícího na hranici pozemků tak, že část tohoto zateplení zasahuje do prostoru nad Vaším pozemkem. Z tohoto předpokladu budu ve své odpovědi vycházet.
Klíčový je § 506/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Součástí pozemku je prostor nad povrchem …“
Pokud tedy zateplení sousedova domu zasahuje do prostoru nad povrchem Vašeho pozemku, je tím přímo zasahováno do Vašeho pozemku (jelikož tento prostor je jeho součástí).
Stavební úřad by neměl dovolit sousedovi realizovat žádné stavební úpravy jeho domu, pokud tím bude trvale zasahováno do Vašeho pozemku (resp. do prostoru nad jeho povrchem, což je z právního hlediska vlastně totéž). Nehodlá-li se stavební úřad Vašimi podněty zabývat, doporučuji Vám bez prodlení kontaktovat nadřízený stavební úřad (krajský úřad) a domáhat se, aby bylo sousedovi zakázáno ve stavebních pracech pokračovat.
Proti sousedovu počínání se můžete bránit také soukromoprávní cestou – tedy podáním žaloby k soudu. Konkrétně je možné se opřít o tato ustanovení:
- § 1012 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit …“
- § 1042 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.“
Rozhodnete-li se řešit narušení svého vlastnického práva soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva). S jeho pomocí můžete zaslat sousedovi předžalobní výzvu, podat k soudu návrh na nařízení předběžného opatření, případně podat žalobu.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
