Řeším sousedský spor týkající se porušování smluvních závazků a technických norem. Než věc předám advokátovi k sepsání upozornění, potřebuji si ujasnit rizika spojená s mou dosavadní (případně budoucí) nečinností. Ráda bych se zeptala na následující body z pohledu prevence vzniku konkludentního souhlasu:
- Sousedé vysadili stromy (javor, bobkovišně), které mi až vyrostou zcela zastíní okno. Pokud je nevyzvu k nápravě ihned, může být moje strpění současného stavu považováno za souhlas?
- V mé revizní šachtě je neoprávněně umístěn cizí elektrický kabel a v blízkosti studny vybudována betonová šachta v rozporu s ČSN. Jak dlouho mohu tento stav „trpět“, aniž by vzniklo riziko, že jsem na tento stav přistoupila a ztratila nárok na jeho odstranění?
- Sousedé využívají mou obvodovou zeď jako nosnou pro svůj sklad (v rozporu s pasportem stavby, kde je naklreslena fiktivní nosná zeď). Hrozí mi zde riziko, že pokud nebudu aktivně rozporovat tento stavebně-technický stav u stavebního úřadu nebo soudně, dojde k tzv. „vydržení“ tohoto stavu nebo k přenesení odpovědnosti za případnou škodu na mě (např. krácení pojistného plnění z důvodu mé nečinnosti, kdyby došlo k statickým poruchám domu, či požáru)?
- Sousedé zasadili javor cca 1,1 m od mé kanalizační přípojky (chráněné věcným břemenem, pásmo břemene je pás široký 2m, javor je tedy na hranici břemene). Existuje reálné riziko budoucího poškození potrubí kořeny. Pokud nyní budu mlčet a javor nechám vyrůst, hrozí mi, že v budoucnu nebudu moci úspěšně nárokovat náhradu škody po sousedech, nebo že mi pojišťovna odmítne plnění, protože jsem jako vlastník nejednala preventivně (porušení obecné preventivní povinnosti)?
Stručně řečeno: Je v těchto případech nezbytné odeslat formální výzvu co nejdříve, abych předešla právní domněnce, že s těmito zásahy do svého vlastnictví (které jsou v rozporu s normami či se smlouvou - neboť při rozdělení nemovitosti měli vzniknout dvě samostatné stavby) souhlasím?
