Za trvání manželství jsme koupili s manželem družstevní byt a do bytu jsme nastěhovali mou matku, která řádně a včas hradí reálné náklady na bydlení v bytě, je v bytě trvale přihlášena a je řádně hlášena na družstvu jako jediná osoba užívající byt. Nikdy jsme s matkou (70 let) nesepsali žádnou nájemní smlouvu. Byt obývá více jak 10 let. Po rozvodu našeho manželství 1/2025 získal exmanžel v rámci majetkového vypořádání práva k tomuto bytu a sám užívá jiný byt. Nyní chce členská práva k bytu prodat cizí osobě. Má otázka je, zda toto může udělat, vystěhovat ji z bytu bez upozornění, případně zda musí mou matku se svým záměrem obeznámit a v jaké časové lhůtě? Matka je ochotna podepsat s ním novou podnájemní smlouvu s tržním nájmem. Děkuji za odpověď.
Družstevní byty a manželství
Vystěhování tchýně z družstevního bytu (majitelé bytu jsou manželé) - mají na to právo?
- Základní údaje
- Uložil(a): PhDr. et Mgr. Simona Ulčová, PhD. - právník
- Kategorie: Družstevní byty a manželství
- Zobrazení: 1116
Exmanžel může členská práva k družstevnímu bytu převést na jinou osobu (prodat), protože je podle vypořádání jediným členem družstva s právem nájmu k bytu, na rozdíl od Vás a Vaší matky. Nicméně Vaše matka má díky dlouhodobému a řádnému užívání bytu určitou ochranu a nelze ji bez upozornění svévolně vystěhovat. Podle občanského zákoníku totiž i bez písemné smlouvy může vzniknout nájemní vztah, zejména při déletrvajícím užívání bytu za úhradu nákladů.
Vystěhování bez nájemní smlouvy
I bez písemné smlouvy může být nájemní vztah považován za existující (§ 2235 občanského zákoníku, č. 89/2012 Sb.). Vaše matka obývá byt více než 10 let, hradí náklady, je vedena u družstva jako jediná uživatelka – to nasvědčuje vzniku "faktického nájmu".
Nelze ji vystěhovat bez soudního rozhodnutí (§ 1040 odst. 2 občanského zákoníku). Svévolné vystěhování či odpojování energií by bylo protiprávní, mohl by hrozit i postih za porušování domovní svobody (§ 178 trestního zákoníku).
Povinnost obeznámení a lhůta
Majitel bytu musí uživatele bytu upozornit na záměr převodu členských práv a případné vypovězení nájmu či podnájmu. Výpovědní lhůta musí být minimálně 3 měsíce (§ 2288 občanského zákoníku).
Nájem lze vypovědět pouze ze zákonných důvodů (§ 2288, § 2291 občanského zákoníku), s řádnou výpovědní lhůtou a poučením o možnosti vznést námitky.
Podnájemní smlouva a souhlas družstva
Exmanžel jako nájemce může uzavřít s matkou podnájemní smlouvu (§ 2215, § 2274 občanského zákoníku), obvykle je nutný souhlas družstva. Doporučuje se informovat družstvo a přímo požádat o souhlas s podnájmem pro matku, aby bylo užívání bytu právně kryté.
Podnájemce by pak měl stejnou ochranu jako běžný nájemce (§ 2239 občanského zákoníku).
Shrnutí:
Vždy platí, že matka má jako uživatelka bytu základní právní ochranu a exmanžel musí respektovat postup podle zákona – není možné ji vystěhovat bez řádného upozornění a výpovědní lhůty, případně bez dohody na nové podnájemní smlouvě.
Odkaz na článek: https://www.bezplatnapravniporadna.cz/…tml
