04/2025 jsem podepsal rezervační smlouvu na byt, který byl v té době během rekonstrukce. Nebyla to má první volba, ale v regionu panuje velký boj o každou nemovitost, zpravidla v moment prohlídky je byt již rezervován. Po několika podobných zkušenostech jsem se hlásil o byt 2+1 v ceně 4.700.000 Kč dle fotek kompletně po rekonstrukci. Tento byt byl již nicméně rezervován, tedy tak, jak je často zvykem. Bylo mi přislíbeno, že mají k dispozici ještě druhý byt, "prakticky ten samý byt", který rovněž projde kompletní rekonstrukcí za stejnou cenu. Neměl jsem tedy příliš času na rozvahu. Tlačil mě také fakt, že má banka mi dala už dříve 2 roky na sjednání nemovitosti jako podmínku předsjednané hypotéky pod hrozbou sankcí. Byt jsem tedy viděl pouze v rozpracovaném stavu, a musel se rozhodnout na místě. V rezervační smlouvě byl specifikován termín dokončení prací, který byl překročen takřka o dva měsíce, a pouze omezený rozsah rekonstrukcí oproti domluvě. Majitel měl spoustu výmluv a slibů, ale přivřel jsem obě oči. Jednal jsem v dobré víře a následnou kupní smlouvu přesto také podepsal. Poté došlo k předání, které vypadalo jako špatný vtip. Byt jsem ve finálním stavu viděl až vůbec poprvé teprve při předání. V den a čase předání jsem musel neplánovaně na poslední chvíli spěchat k veterináři kvůli zdravotnímu stavu našeho mazlíčka, a byl jsem vlivem toho rozrušen a ve spěchu. Z toho důvodu jsem neměl čas ani dostatečný klid k tomu vše řádně zkontrolovat a ověřit. Teprve po podpisu jsem se dozvěděl, že byt měl černý odběr, že rekonstrukce nebyla řádně dokončena (nepřipojené topení, nefunkční dioda u kuchyňské linky, vypadávající panty) a ještě navíc nedošlo ani k odevzdání všech klíčů a projektové dokumentace. Toto mi bylo řečeno až po podpisu. Už je mi trapné říkat, že to, co jsme si pouze domluvili, také nebylo dodrženo – kuchyňská linka viditelně starší než údajné 1-2 roky, v koupelně se pouze vyměnila toaletní mísa. Bohužel tyto body nebyly součástí smlouvy. S přihlédnutím na okolnosti celého prodeje se cítím podveden, na výzvu k odstranění vad a chybějících věcí původní majitel i realitní agentka reaguje naprosto vlažně - náprava pomalá nebo žádná, o nějaké omluvě si mohu nechat zdát. Vím, že jsem pochybil a neměl nic podepisovat, jednal jsem příliš lehkovážně, neboť jsem věřil, že člověk podnikající ve stavebnictví svou práci odvede poctivě, a že realitní agentka s pozitivními referencemi v hodnocení, které jsem si před podpisem vyhledal, budou dostatečnou pojistkou proti takovému jednání. Byla to má první zkušenost, čehož nyní podezírám chtěla druhá strana od začátku zneužít. Jen dodám, že realitní agentka a ex-majitel se osobně znají, čímž se nijak netajili. Vše jsem tedy alespoň neprodleně zdokumentoval během návštěvy bytu po předání a poslal písemně urgenci se lhůtou 30 dní na nápravu všech bodů. Jsem připraven věc řešit i soudně, neboť jde o skryté vady a nesplnění věci předávacího protokolu. O tom, co mi bylo jen slovně slíbeno, mohu nejspíše zapomenout. Chtěl bych tedy radu, jak se v této zoufalé situaci mám zachovat a jak jednat. Musím platit nájem, a k tomu hypotéku plus náklady na SVJ pro byt, který ani není řádně dokončen. Teoreticky ho obývat mohu, nicméně pokud mě čeká další nutná rekonstrukce (přípojka na plyn) tak není řádně uživatelný. Předně vím, že jsem měl trvat na specifikaci i termínu všech bodů, případně nepodepisovat, ovšem protistrana zřejmě hrála na současný stav trhu s nemovitostmi, mou důvěřivost i na faktor „sunken cost fallacy“. Mám ještě nějakou naději ve spravedlnost?
