Obchodní právo, vztahy, smlouvy

Zde záleží na znění rezervační smlouvy. 

Ve smlouvě by měly být jednoznačně stanoveny povinnosti všech zúčastněných stran, zejména pokud jde o rezervační poplatek. Je důležité uvést, na jaký účet má být poplatek složen, zda bude později započten do kupní ceny, a jaký bude postup v případě, že kupující poplatek neuhradí.

Zcela zásadní je také to, jak bude s poplatkem naloženo, pokud nakonec k uzavření kupní smlouvy nedojde – ať už z důvodů na straně kupujícího, prodávajícího nebo v souvislosti s komplikacemi při sjednávání hypotéky.

Doporučuji, aby jste si ve smlouvě výslovně sjednali možnost odstoupit bez sankce a s nárokem na vrácení celého rezervačního poplatku v případě, že Vám banka úvěr neschválí, nebo pokud odhadní cena nemovitosti bude výrazně nižší než sjednaná kupní cena.

Na základě ustálené judikatury Nejvyššího soudu nelze rezervační poplatek automaticky považovat za smluvní pokutu, kterou by realitní kancelář získala jako trest za neuzavření kupní smlouvy. V praxi ale realitní kanceláře často reagují tak, že do smlouvy vkládají ustanovení, podle nichž jim při neuzavření kupní smlouvy náleží buď odměna za zprostředkování, nebo náhrada nákladů v rozsahu rezervačního poplatku.