Minulý rok 2024 darovali rodiče mě a sestře nemovitost (chalupu se zahradou). Před pár měsíci se sestra rozhodla, že si chalupu zrekonstruuje, ponechá pro sebe a já budu vyplacena. Jaký je nejlepší způsob takové transakce za předpokladu, že se na ceně dohodneme? Především způsob snadný, nejlevnější a v mém případě i nespadnout do kategorie případného placení daně. Kupní smlouva? Nebo že bych já jí darovala svůj podíl a nějak smluvně si zajistily, že mě finančně vyrovná? A poddotaz - jaká cena při oceňování nemovitosti se obvykle zjišťuje v takovém případě (zjištěná? obvyklá? tržní?)? Poznámka (je-li důležitá) - v darovací smlouvě jsou rodiče uvedeni jako věcné břemeno, neboť chtěli mít jistotu, že tam prozatím kdykoli budou moci jet, budou-li chtít; nebydlí tam (oba nad 80 let). Předem děkuji.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti ve spoluvlastnictví, jak zaplatit co nejméně daní?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 594
Za dané situace se jedná o vypořádání podílového spoluvlastnictví, které podléhá daňové povinnosti, pokud jste nemovitost nevlastnila alespoň pět let. Bezpečnější varianta by pro Vás byla kupní smlouva, resp. dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nikoliv darování, nicméně v tomto případě byste hradila daň z příjmu, pokud byste tedy neprokázala, že jste peníze použila na vlastní bytové účely - to byste daň platit nemusela. Tj. v daném případě by byla z daňového hlediska levnější varianta dar. Pokud se na ceně dohodnete, nemusíte ani nechávat zpracovat znalecký posudek. Pokud byste jej zpracovat nechaly, měla byste obdržet cenu, za jakou se obvykle v dané lokalitě nemovitosti prodávají, tedy cenu tržní. To, že mají rodiče na nemovitosti věcné břemeno transakci nijak neovlivní, tedy můžete si spoluvlastnictví vypořádat bez ohledu na to, že je nemovitost věcným břemenem zatížena. Upozorňuji pouze, že pokud byste si nechaly vypracovat posudek, bude znalec věcné břemeno zohledňovat, neboť to snižuje hodnotu nemovitosti.
