Když se manželka usnesením o dědickém řízení stala 100% majitelkou bytu a od roku 2006 vlastnila byt s manželem formou SJM, tak manželka měla vlastnické právo k celému bytu už od roku 2006. Když pak v 8/2023 zemřela a sourozenci (její děti) zdědili každý 1/3 podílu a v 3/2024 byt prodali, potom bude příjem z prodeje bytu osvobozený od daně z příjmů fyzických osob podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Podle tohoto ustanovení je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně, pokud doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a jejím prodejem přesahuje dobu 10 let. Doba 10 let ze zkracuje o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele (zemřelého), jestliže šlo o dědění od osoby, který byla příbuzným v přímé příbuzenské linii (rodič - dítě) nebo manželem. Manželka (matka) zde měla vlastnické právo k bytu od roku 2006 a když pak její děti byt v roce 2024 prodali, tak se započítáním doby vlastnictví děti splňují podmínku vlastnictví 10 let potřebné pro osvobození příjmu od daně. Takže příjem z prodeje bytu je na straně sourozenců osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. 6ádnou daň z příjmů tedy platit nebudete. Problémem by zde mohlo být prokázání že byt byl od začátku prokazatelně v SJM, tedy prokazatelně ve vlastnictví manželky, když v katastru byl zaspán pouze manžel. Ale vzhledem k tomu, že po smrti manžela manželce zůstal její 50% podíl, tak prokázání, že byt byl od začátku v SJM byste v případě mohli prokázat usnesením o dědictví z roku 2019.
Vycházím z Vašeho tvrzení, že byt byl ve společném jmění manželů - SJM. SJM je zvláštní institut, kdy manželé nevlastní byt každý 50% podíl, ale každý z manželů má defakto vlastnické právo k celé nemovitosti, takže když byla nemovitost v SJM, tak po dobu, co byla nemovitost v SJM vlastnila maminka 100 % nemovitosti, to stejné by šlo aplikovat na tatínka. Po úmrtí tatínka, došlo k vypořádání SJM a vrámci tohoto vypořádání připadl mamince 50% podíl na nemovitosti a zbylých 50 % bylo předmětem dědického řízení, v rámci kterého maminka získala i těchto zbylých 50 %, takže až do jejího úmrtí měla vlastnické právo k celé nemovitosti.
Pokud by nešlo o SJM, ale o podílové vlastnictví 50 % maminka a 50 % tatínek, potom by se do časového testu k prodeji bytu ze strany sourozenců počítal jen 50% podíl.
