Moje matka a její sestra (obě občanky ČR) zdědily po svých rodičích nemovitosti na Slovensku. První část nemovitostí získaly (každá 1/6) v rámci dědického řízení po své matce v červenci 2014, zbylou část pak získaly v rámci dědického řízení po svém otci v listopadu 2024. Oba zůstavitelé nemovitosti vlastnili od jejich postavení (kolaudace) v období 60. až 80. let minulého století. Tyto zděděné nemovitosti teď v červenci 2025 moje matka a její sestra prodávají. Zajímá nás, jak je to s placením daně z příjmu v České republice? Pokud jsem správně přečetla daňové zákony, měla by se na matku a její sestru vztahovat výjimka a tedy nemusejí příjem z prodeje daných nemovitostí zahrnovat do daně z příjmů ani tuto daň odvádět. Je má dedukce správná? Předem děkuji za odpověď.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Platí se daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti v zahraničí?
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 740
Ano, Vaše dedukce je správná. Příjem z prodeje nemovité věi je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob po uplynutí doby alespoň 10 let mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a jejícm prodejem (na nemovitosti, u kterých došlo k nabytí vlastnického práva před 1.1.2021 se vztahuje lhůta 5 let mezi nabytím a prodejem). Zároveň když jde o dědění nemovité věci po zůstaviteli (zemřelém), který byl příbuzným v přímé příbuzenské linii (typicky rodič), potom se doba potřebná pro osvobození příjmu od daně zkracuje o dobu, po kterou nemovitou věc pokazatelně vlastnil zůstavitel (zemřelý). Vzhledem k tomu, že rodiče Vaší matky vlastnili nemovitosti od období 60. až 80. let minulého století, potom je příjem z prodeje těchto nemovitostí u matky a její sestry podle českého zákona o daních z příjmů osvobozen podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Matka a její sestra nebudou muset z titulu prodeje nemovitosti podávat daňové přiznání k dani z příjmů, nebudou platit žádnou daň.
Pokud by osvobozený příjem na osobu byl vyšší než 5 mil. Kč, potom bude Vaše matka a sestra mít povinnost podat Oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob do konce termínu pro podání přiznání k dani z příjmů fyzickcýh osob za kalendářní rok, ve kterém došlo k prodeji. V případě nemovitosti na území ČR by tato povinnost nebyla, protože se na ně vztahuje výjimka v tm, že finanční úřad si může údaje o výši příjmu ověři v katastru nemovitostí, ale zde jde o nemovitosti umístěné v jiném státě, do jejichž katastru nemusí mát český finanční úřad přístup.
