Babička musí podat daňové přiznání a uvést v něm příjem pouze z prodeje poloviny nemovistosti, kterou zdědila po své sestře. Příjem z prodeje poloviny nemovitosti, kterou babička vlastnila sama více než 10 let je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1922 Sb., o daních z příjmů. Příjem z prodeje poloviny domu, kterou babička zdědila po své sestře je zdanitelný, protože doba vlastnění zůstavitelem (zemřelým) se započítává do celkové doby potřebné pro osvobození od daně pouze v případě, že šlo o dědění od zůstavitele v přímé příbuzenské linii nebo od manžela, sestra patří do vedlejší příbuzenské linie.
Když babička prodala nemovitost v roce 2025, tak daňové přiznání bude muset podat až v roce 2026, protože jde o příjem z roku 2025, který ještě nebyl ukončen, jde o zákonem stanovené podmínky, kde by podání daňového přiznání předem bylo neúčinné, tudíž jako by vůbec nebylo podáno.
Zdanitelným příjmem tudíž bude polovina celkového příjmu z prodeje nemovitosti, protože zdanění podléha jen polovina nemovitosti, a daňově uznatelným výdajem bude hodnota poloviny nemovitosti (hodnota podílu, který babička zdědila) ke dni nabytí dědictví, tudíž ke dni úmrtí babiččiny sestry. Jako výdaje nlze použít hodnotu uvedenou v usnesení o dědictví, tato hodnota slouží pouze k účelu dědického řízení, ale bude nutné stanovit hodnotu nemovitosti ke dni úmrtí sestry podele zákona o oceňování majetku a to lze buď posudkem soudního znalce nebo osobou, která vykonává vázané živnostenské oprávnění pro oceňování majetku pro věci nemovité. Tuto cenu Vám znalec nebo odhadce stanoví zpětně ke dni úmrtí sestry babičky. Po tom, co budete mít k dispozici ocenění znalcem / odhadcem, tak babička bude moct v roce 2026 podat dańové přiznání. Je vysoce pravděpodobné, že daň z příjmů platit nebude, protože cena z prodeje nebude výrazně převyšovat příjem z jejího prodeje, případně bude i nižší, ale povinnost podat daňové přiznání je i bez ohledu na to, zda bude nebo nebude platit daň.
