Manželka vlastní dům o dvou bytových jednotkách na jedné adrese. Je tam věcné břemeno na 84 letou matku. Byty jsou průchozí kotelnou a matka má přístup do naší koupelny. Manželka má sestru, se kterou neudržuje žádné kontakty. Máma dala sestře klíče od naší branky a svého vchodu, takže můžou v naší nepřítomnosti chodit i k nám. Prosím o odpověď, jak se máme chovat, když chodí i na naší zahradu a nemáme žádné soukromí. Máma samozřejmě může dle věcného břemene. Musíme to strpět návštěvy její sestry?!! Potřebujeme poradit, jsme také staří a už nezvládáme práci okolo domu.
Věcné břemeno, služebnost
Věcné břemeno pro rodiče a vstup příbuzných na pozemek a do domu s věcným břemenem
- Základní údaje
- Uložil(a): PhDr. et Mgr. Simona Ulčová, PhD. - právník
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 876
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Věcné břemeno (služebnost bytu nebo užívání) skutečně znamená, že vaše matka má právo užívat část domu nebo bytu v rozsahu stanoveném smlouvou nebo rozhodnutím, kterým bylo břemeno zřízeno. Vlastník nemovitosti je v tomto ohledu omezen a musí toto právo respektovat (§ 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen "OZ"). Oprávněná osoba z věcného břemene (vaše matka) může mít návštěvy, ale: Právo užívat nemovitost je zásadně osobní a nelze jej rozšiřovat na další osoby bez výslovného ujednání ve smlouvě o věcném břemeni. Návštěvy třetích osob (např. sestry) jsou přípustné pouze v rozsahu běžných návštěv, které nemají charakter dlouhodobého užívání nebo trvalého pobytu. Oprávněná osoba nesmí umožnit jiným osobám užívat nemovitost ve stejném rozsahu, v jakém to umožňuje jí samotné věcné břemeno. Oprávněný z věcného břemene může užívat zatíženou věc jen pro sebe a nesmí k užívání věci přibrat jiného (§1279 a § 1281 OZ). Nelze též vyloučit pobyt třetích osob, které nemá charakter užívání (např. návštěva v bytě).
Pokud vaše matka předala klíče své dceři (vaší švagrové), která tím získala volný přístup do domu a na zahradu, jde o překročení práv plynoucích z věcného břemene, pokud toto není výslovně umožněno smlouvou.
Právo na soukromí vlastníka nemovitosti je chráněno. Pokud návštěvy sestry narušují vaše soukromí nebo pravidelně vstupují do prostor, které nejsou součástí věcného břemene (např. vaše zahrada, koupelna apod.), nejste povinni toto strpět.
Doporučuji zkontrolovat smlouvu o zřízení věcného břemene – ta by měla přesně vymezovat rozsah práv a povinností (kde má matka právo se pohybovat, zda může mít návštěvy apod.). Případně se pokusit s matkou domluvit na rozumném režimu návštěv. Pokud nebude dohoda možná, lze požadovat omezení návštěv třetích osob (např. sestry) a v krajním případě se obrátit na soud, který může rozsah věcného břemene vyložit nebo upravit podle zásad slušného soužití. Je vhodné písemně upozornit matku, že předávání klíčů třetím osobám a jejich pravidelné návštěvy nejsou v souladu s účelem věcného břemene.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
