Jako spolek pěstitelů máme pronajatý pozemek (zemědělská půda) od soukromého majitele pachtovní smlouvou vždy na 5 let již delší dobu. Provozujeme zahrádkovou činnost - pěstební. Teď metropolitní plán hl. m. Prahy tento pozemek vede jako zahrádkovou osadu. Zajímalo by mne co z toho pro nás - spolek vyplývá. Jako spolek jsme evidováni u rejstříkového soudu - IČ 22673458. Děkuji za odpověď.
Občanské sdružení, spolek
Zahrádková osada v metropolitním plánu Prahy - dopady na spolek a pacht
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Sdružení a spolky
- Zobrazení: 55
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Ze soukromoprávního hlediska (uzavřená pachtovní smlouva) se pro Váš spolek nic nemění. Nynější nastavení metropolitního plánu však pro Váš spolek znamená určitou míru ochrany daného území, a to zejména před možnými developerskými projekty.
Pokud metropolitní plán definuje dané území jako plochu pro rekreaci a pěstební činnost, resp. zahrádkářskou oblast, nelze tento pozemek využít ke komerční výstavbě (např. pro stavbu bytových domů nebo skladových hal). Pro Váš spolek to představuje záruku, že z urbanistického hlediska je pěstební činnost na tomto místě pro město žádoucí a stabilizovaná.
Metropolitní plán je nástroj veřejného práva a nezasahuje do vlastnických práv ani do platnosti vaší pachtovní smlouvy. Vámi zmiňovaná pachtovní smlouva sjednaná na pět let tak nadále platí za stávajících podmínek. Jelikož daný pozemek nelze (s ohledem na aktuální znění metropolitního plánu) přeměnit na lukrativní stavební parcely, jeho tržní hodnota pro developery je nízká. To bude vlastníka pravděpodobně motivovat k tomu, aby tento pozemek i nadále propachtovával Vašemu spolku.
Mírně nad rámec Vašeho dotazu doplňuji, že Váš registrovaný spolek může naplňovat definiční znaky dle zahrádkářského zákona. Tento zákon definuje zahrádkářskou činnost jako veřejně prospěšnou a ukládá obcím povinnost ji v rámci územního plánování podporovat. Pokud by vlastník v budoucnu nechtěl pacht obnovit, můžete se (jako oficiální osada v územním plánu) obrátit na Magistrát hl. m. Prahy nebo příslušnou městskou část s podnětem, aby byl pozemek od vlastníka odkoupen do vlastnictví města a pachtovní vztah byl zachován (což samozřejmě neznamená, že vlastník bude s takovým prodejem souhlasit, určitou ochranu Vašeho spolku to však představuje).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 221/2021 Sb., o podpoře zahrádkářské činnosti (zahrádkářský zákon)
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
