Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Dobrý den,

v nejobecnější rovině lze odkázat na § 1012 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit …“

Z tohoto ustanovení vyplývá, že zasahuje-li soused jakýmkoli způsobem do výkonu Vašeho vlastnického práva, potřebuje k tomu Váš předchozí souhlas. Může jít o přichycování sousedových drobných staveb ke stěně Vaší stavby (čímž je do Vaší stavby zasahováno), vysazování popínavých rostlin apod.

Je-li tímto způsobem výkon Vašeho vlastnického práva rušen, můžete se bránit, a to i soudní cestou. V této souvislosti lze vyjít z § 1042 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.“

Pakliže Vám sousedovým počínáním vzniká škoda (například vlhnutím stěny Vaší stavby v důsledku uskladnění sousedových materiálů, narušováním stěny popínavými rostlinami apod.), je za ni soused odpovědný a Vy jste oprávněn se po něm domáhat náhrady (kterou je nutné přesně vyčíslit).

Pokud jde o sousedem budované drobné stavby, můžete se odkázat rovněž na § 1020 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice pozemků.“

Co se týče sousedem budovaných drobných staveb, doporučuji Vám především (před podáním případné žaloby) kontaktovat místně příslušný stavební úřad a na existenci těchto staveb ho upozornit (ideálně včetně fotodokumentace). Stavební úřad by měl v této věci provést místní šetření a dospěje-li k závěru, že se jedná o tzv. černé stavby, zahájí řízení o jejich odstranění (v rámci tohoto řízení sousedovi umožní požádat o dodatečné povolení těchto staveb – samozřejmě pouze za splnění zákonných podmínek).

Bude-li nutné, abyste se v této věci obrátil na soud, doporučuji Vám využít služeb advokáta:

www.advokatikomora.cz 

(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

Co se týče Vámi zmiňovaného zákona, dle něhož by soused potřeboval ke svému konání v určité vzdálenosti od hranice pozemků Váš souhlas, takový zákon neexistuje. Jedná se patrně o překroucení základního stavebněprávního pravidla, dle něhož jsou minimální odstupovou vzdáleností staveb od hranice pozemků dva metry (z tohoto pravidla je však možné získat výjimku).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník