Velikost podkroví a platnost nájemní smlouvy
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
- Zveřejněno: 28. říjen 2010
Chtěl bych se zeptat, zda je platná nájemní smlouva, kterou jsem podepsal, když pronajímatel ve smlouvě uvedl 2 pokoje + podkroví, ale v místnost nazývaná jako podkroví neměří ani 160 cm. Celkové metry čtvereční jsou ve smlouvě zahrnuty i s tímto podkrovím. Děkuji, Stanislav
ODPOVĚĎ:
Stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky pojem podkroví nedefinují. Norma Obytné budovy ČSN 73 4301 definuje podkroví jako „přístupný vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití“. Podkroví se v podstatě využívá jako vytvoření prostoru, který je nějakým způsobem obyvatelný nebo využitelný k uskladnění věcí, aniž by docházelo k tomu, že se z obyčejného domu stane např. obytný dům (protože taková stavba podléhá jinému stavebnímu a schvalovacímu režimu). Takže smlouva je platná, právní úprava neobsahuje žádný speciální režim podkroví.
Dodávám, že smlouva je shoda na obsahu právního vztahu (něco jste si smluvili) – tudíž jste měl vědět, co je obsahem smlouvy a buď požadovat změnu znění (např. větší specifikaci prostor) nebo smlouvu nepodepisovat.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.