Jsem členem bytového družstva (3 vchody), které má zřízenou kontrolní komisi. Kontrolní komise byla o níže popsané situaci informována, avšak dosud nepřijala žádná konkrétní opatření. Popis situace:
- V jednom vchodě probíhá rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách. Práce trvají přibližně 4 měsíce, přičemž rekonstrukce dalších vchodů je plánována.
- Při vrtání do panelových konstrukcí vzniká značné množství prachu, který není průběžně uklízen. Tento stav je dlouhodobý a opakovaně na něj upozorňují obyvatelé domu. Dochází tak ke zhoršení podmínek užívání společných prostor. Máme důvodné pochybnosti, zda jsou dodržovány technologické postupy (např. použití odsávání) a bezpečnostní předpisy. Minimálně jeden člen družstva uvádí zhoršení dýchacích obtíží.
- Není nám známo, jak je ve smlouvě se zhotovitelem upraven úklid ani jaké jsou konkrétní povinnosti stavebního dozoru v samostatné smlouvě. Víme pouze, že smlouvy byly revidovány správcovskou firmou, která zajišťuje i právní podporu.
- Stanovy BD: Bytové družstvo je povinno důsledně kontrolovat činnost subjektů provádějících výše uvedené práce, zejména jejich průběh a kvalitu, a to, zda jsou v souladu se zpracovaným harmonogramem prací.
5. Interní předpisy BD: Představenstvo je povinno dbát na to, aby závazkový vztah byl ze strany dodavatele splněn dle uzavřené smlouvy (objednávky), a to v požadované kvalitě, množství a ceně a v souladu s platnou legislativou ČR a EU. Družstvo rovněž zabezpečuje: úklid a údržbu společných prostor v bytovém domě, úklid přilehlých chodníků k nemovitosti ve vlastnictví družstva.
Otázky pro právní poradnu:
- Kdo nese odpovědnost za nedostatečný úklid a nadměrnou prašnost – představenstvo družstva, zhotovitel, správcovská firma, a/nebo stavební (technický) dozor? Má na tuto odpovědnost vliv konkrétní obsah smlouvy se zhotovitelem?
- Jaká je role stavebního dozoru podle platné legislativy? Má povinnost upozorňovat na porušování technologických postupů (např. nepoužívání odsávání), nebo záleží výhradně na smluvním ujednání?
- Existuje zákonná povinnost zhotovitele při stavebních pracích v obydleném domě minimalizovat prašnost (např. technickými opatřeními)?
- Jaké právní možnosti mají členové družstva, pokud představenstvo ani kontrolní komise na podněty nereagují? Je vhodné se v této situaci obrátit na Krajskou hygienickou stanici z důvodu možného ohrožení zdraví?
- Pokud družstvo nezajistí úklid, je možné požadovat zajištění náhradního úklidu na náklady družstva, případně přiměřené snížení plateb spojených s užíváním bytu?
- Může nečinnost družstva, resp. jeho představenstva, založit odpovědnost členů představenstva za škodu (např. vícenáklady na úklid, sankce od orgánů ochrany veřejného zdraví nebo soudní spory)?
Děkuji předem za odpovědi a právní radu.
