Prodej polností Vašemu bratrovi nevyřeší situaci s pachtovní smlouvou tak, jak zamýšlíte, neboť podle § 2221 odst. 1 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku platí, že při změně vlastníka věci přecházejí práva a povinnosti z pachtu na nabyvatele. To v praxi znamená, že pokud pozemky převedete na bratra, pachtovní smlouva nezanikne, ale bratr pouze vstoupí do Vaší pozice propachtovatele a bude muset nadále respektovat sjednané výpovědní lhůty tři a pět let. Ukončit pacht předčasně bez souhlasu pachtýře je právně možné pouze v případě hrubého porušení smlouvy, zejména pokud by pachtýř přes Vaši výzvu i nadále propachtovaný pozemek užíval takovým způsobem, že jej opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo jej svou činností ničí ve smyslu § 2334 občanského zákoníku. Skutečnost, že pachtovné za minulé období bylo zaplaceno do šesti měsíců, pravděpodobně zhojila možnost okamžité výpovědi pro neplacení, ledaže by v budoucnu došlo k opětovnému prodlení s platbou po doručení výzvy k úhradě. Ohledně telefonických výhružek je třeba zdůraznit, že pachtýř nemá žádné zákonné právo diktovat Vám, komu smíte pozemek prodat, a jakýkoliv nátlak směřující k uzavření pro Vás nevýhodné dohody by mohl být posouzen jako neplatné právní jednání učiněné pod nátlakem dle § 587 občanského zákoníku. Pokud smlouva výslovně neobsahuje ujednání o právu vlastníka vypovědět pacht v souvislosti s prodejem pozemku, je jedinou legální cestou podání řádné výpovědi a vyčkání na uplynutí smluvní doby. Vzhledem k tomu, že se pachtovní bloky mění v rámci evidence LPIS, doporučuji výpověď doručit pachtýři co nejdříve doporučenou zásilkou s dodejkou, aby zákonná či smluvní doba začala běžet, přičemž v souladu s § 2339 občanského zákoníku se u zemědělského pachtu na dobu neurčitou standardně počítá s výpovědní dobou jednoho roku k 30. září, avšak Vaše smluvní ujednání o třech a pěti letech mají jako projev autonomie vůle stran přednost.
