Počet stránek ve webu: 48883

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 5.00 (2 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Majitelka bytu nad nás, po nevhodných úpravách podlah, nastěhovala mongolskou komunitu a neřekla jim, že jsou tu podlahy bez izolací. Upozornili jsme ji SMS, že se nám výrazně zhoršila akustika. Dupot, běhání třískání do podlah a našeho stropu je zničující. Majitelka na nás do mobilu řvala, že si musíme zvyknout /20 let tu bydleli lidé v klidu, respektovali specifika starého paneláku z 60. let, koberce nebo nové podlahy/. Týden nic neudělali, tak jsme šli poprosit ty cizince, nerozuměli, tak jsme jim dali lístek s větou do překladače. Po týdnu přijela majitelka s policií s vylhanými info. Majitelka s matkou je zmanipulovala, aby nás zastrašovali, že si nesmíme na nájemníky stěžovat. Byli jsme tak vystresovaní, že jsme skončili u lékaře. Dodnes nespím, vše se mi neustále vrací. Nad námi duní 120kg chlap, honí se tam, návštěvy a halasný hovor, běhající až do 11h, sousedi si na ně opakovaně stěžují, bouchají na ně, že to slyšíme i my. Prosíme o radu, cítíme se úplně bezradně, mobily majitelek jsme ze strachu zablokovali. Nikdy jsme se s manželem s takovým neadekvátním jednáním nesetkali. A to jsme vychovali 3 děti k ohleduplnosti, všechny vystudovaly VŠ. Jsme přesvědčení, že na takové "manévry" neměla právo a dodržovat Domovní řád má každý. Ty podlahy neodpovídají zdaleka normám, nejsou izolované zespod ani od stěn, tak se dotek přenáší silně přes strop i zdi. Paní nebyla ochotná ani připustit, že položením lina, na staré hrbaté parkety ozvuk ještě zhoršily, vznikly tam vzduchové průduchy, krom otřesů to navíc cvaká. Můžete nám moc prosím, pomoct radou, jak se toho tlaku (že se nesmíme bránit) vysvobodit? Děkuji. MD

    Odpověď:

    Bránit se samozřejmě můžete, a to hned několika způsoby:

    1/ Kontaktování SVJ:

    V první řadě Vám doporučuji dohodnout se s ostatními vlastníky bytů, kteří jsou hlukem obtěžováni a kontaktovat v této věci SVJ s žádostí o zjednání nápravy. Domovní řád (resp. pravidla pro chování v bytovém domě) totiž zavazuje nejen vlastníky bytů, nýbrž každého, kdo zde bydlí. Konkrétně dle § 1176 občanského zákoníku platí, že:

    „Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro … užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.“

    2/ Kontaktování stavebního úřadu:

    Pakliže Vám SVJ nepomůže, můžete se zkusit obrátit na místně příslušný stavební úřad a upozornit ho na nesprávně provedenou pokládku podlahové krytiny sousedního bytu. Není jisté, že stavební úřad v této věci provede účinnou nápravu, za zkoušku to však zajisté stojí.

    3/ Kontaktování policie:

    Dochází-li v předmětném bytě k porušování nočního klidu (po 22:00), můžete samozřejmě přivolat Policii ČR či (ještě lépe) městskou policii.

    4/ Kontaktování krajské hygienické stanice:

    Můžete se obrátit na místně příslušnou krajskou hygienickou stanici:

    https://mzd.gov.cz/krajske-hygienicke-stanice/ 

    a dohodnout se s ní na provedení měření hluku ze sousedního bytu. Pokud by hluk překračoval stanovené limity, mohla by krajská hygienická stanice uložit vlastníkovi sousedního bytu povinnost přijmout nápravná opatření.

    5/ Soukromoprávní obrana:

    Svou obranu můžete vést rovněž soukromoprávní cestou – tedy podáním žaloby k soudu. Dle § 1013/1 občanského zákoníku totiž platí, že:

    „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že … hluk … a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …“

    Byť se v tomto ustanovení hovoří pouze o pozemcích, vztahují se tato pravidla samozřejmě také na byty. Rozhodnete-li se řešit věc soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:

    www.advokatikomora.cz 

    (a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

    ______________________________

    Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

    • zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování