Na základě uvedených skutečností se domnívám, že pronajímatel nejedná zcela v souladu se zákonem, a je otázkou, zda má právo požadovat uzavření nové nájemní smlouvy za nových podmínek. Níže rozebírám klíčové právní aspekty.
1️⃣ Automatický přechod nájmu při úmrtí nájemce
Podle § 2279 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) platí, že při úmrtí nájemce přechází nájem na manžela nebo jinou osobu, která s ním sdílela domácnost po dobu nejméně 3 let před smrtí.
➡ Váš nájem tedy přešel automaticky na vás jako manželku a nová nájemní smlouva nemusela být uzavírána.
➡ Pokud jste v bytě řádně pokračovala v placení nájmu, byl tento právní vztah respektován a nyní vám ho nelze jednostranně změnit.
2️⃣ Platnost nájemní smlouvy při změně vlastníka domu
Podle § 2222 odst. 1 občanského zákoníku, při převodu vlastnictví nemovitosti nájemní smlouva přechází na nového vlastníka.
➡ Nový vlastník tedy vstoupil do práv a povinností předchozího vlastníka a musí respektovat stávající nájemní smlouvu.
➡ Tvrzení, že smlouva zanikla změnou vlastníka, je tedy nepravdivé a protiprávní.
3️⃣ Požadavek na novou smlouvu s navýšeným nájemným
➡ Pokud byla původní smlouva na dobu neurčitou, nemůže vás nový vlastník donutit podepsat smlouvu na dobu určitou.
➡ Zvýšení nájemného není automatické – pronajímatel sice může požadovat zvýšení, ale pouze za splnění podmínek § 2249 občanského zákoníku, které stanovují, že:
- Nájemné lze zvýšit maximálně o 20 % za poslední 3 roky.
- Návrh na zvýšení musí být odůvodněný a odpovídat místně obvyklému nájemnému.
➡ Pokud tedy pronajímatel požaduje zvýšení o více než 100 %, je to protiprávní a můžete se bránit.
4️⃣ Investice do bytu a domu
➡ Vaše investice (plynofikace, okna, opravy atd.) mohou být právním důvodem, proč by vám měl být nájem ponechán v původní výši nebo vám mělo být poskytnuto finanční vypořádání.
➡ Doporučuji si připravit veškeré doklady o těchto investicích a případně se na jejich základě domáhat kompenzace.
Jak postupovat?
✅ Nepodepisujte novou smlouvu na dobu určitou ani nájemné navýšené o více než 20 %.
✅ Odmítněte tvrzení, že smlouva zanikla změnou vlastníka.
✅ Vyzvěte nového vlastníka k písemnému zdůvodnění navýšení nájmu a odkazu na právní předpisy.
✅ V případě dalšího nátlaku se obraťte na právníka nebo bytového ombudsmana.
Závěr
📌 Pronajímatel musí respektovat stávající smlouvu.
📌 Nemůže vám jednostranně měnit podmínky ani vyžadovat podpis nové smlouvy na dobu určitou.
📌 Navýšení nájmu je omezeno zákonem – 100% navýšení je protiprávní.
📌 Pokud na vás bude pronajímatel nadále tlačit, můžete se obrátit na soud.
