Instalace schodišťové sedačky v bytovém domě SVJ - podmínky, je nutné změna prohlášení vlastníka? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 19. březen 2025; Zobrazení: 392

1 1 1 1 1

Hodnocení 4.50 (2 hlasů)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jedná se o instalaci, údržbu a provoz schodišťové sedačky čili schodišťového výtahu (dále jen "výtahu") v domě vlastníků jednotek. "Výtah" by využívala výhradně jedna osoba bydlící v jedné z jednotek ve druhém patře domu (celkem pět pater plus suterén). Na pořízení "výtahu" má tato osoba vzhledem ke svému zdravotnímu stavu možnost nárokovat finanční příspěvek od Ministerstva práce a sociálních věcí. Jednou z náležitostí žádosti o tento příspěvek je "souhlas vlastníka nemovitosti s provedením instalace tohoto zařízení a jeho provozem". Může o tomto souhlasu rozhodnout shromáždění vlastníků jednotek nějakou kvalifikovanou většinou? Nebo musí souhlasit všichni vlastníci jednotek v domě? Pro úplnost podotýkám, že dům je dílčí součástí rohového dvojdomu (2 separátní vchody) s jedním společenstvím vlastníků. Museli by případně souhlasit s instalací všichni vlastníci jednotek dvojdomu, tedy i ti z ze sousedního dílčího domu, kteří by instalací nebyli vůbec dotčeni? Musela by proběhnout změna prohlášení vlastníka? V tomto případě snad proboha ne! Bude rozhodnutí o provádění údržby, nákladů na ni a na provoz v kompetenci shromáždění vlastníků i bez změny prohlášení vlastníka? Doufám že ano - že se společenství může ujmout zodpovědnosti za údržbu s tím, že veškeré náklady s tímto a s provozem půjdou za výhradním uživatelem "výtahu".

Odpověď:

1) Kdo musí souhlasit s instalací?

Schodišťová sedačka bude umístěna ve společných prostorách domu (na schodišti), což znamená, že:

Je nutný souhlas společenství vlastníků (SVJ).
Je nutný souhlas všech dotčených vlastníků, protože se jedná o změnu ve společných částech domu.
Nepotřebujete souhlas vlastníků ze sousedního vchodu dvojdomu, pokud se jich zařízení nijak netýká.

Pozor: Schodišťová sedačka by mohla omezit ostatní vlastníky (zúžení průchodu, estetika apod.), proto je vhodné mít písemný souhlas alespoň všech, kteří budou sedačku míjet.

2) Jak se o souhlasu hlasuje?

Podle občanského zákoníku (§ 1208 písm. h) zákona č. 89/2012 Sb.) a běžné judikatury platí:

Pokud se nemění užívání společných částí domu, stačí souhlas nadpoloviční většiny hlasů na shromáždění.
Pokud se jedná o trvalou změnu společných částí domu, je obvykle nutný souhlas všech vlastníků, kterých se to dotkne (doporučuji si tuto hranici ověřit ve stanovách SVJ).

V praxi se obvykle doporučuje získat souhlas všech vlastníků v domě, aby se předešlo budoucím sporům.

3) Musí se měnit prohlášení vlastníka?

V tomto případě není nutné měnit prohlášení vlastníka, protože schodišťová sedačka není považována za změnu funkčního uspořádání domu. Pouze by šlo o povolení k instalaci zařízení ve společných prostorách.

4) Jak řešit provoz a údržbu sedačky?

Pokud shromáždění vlastníků schválí instalaci, je nutné zajistit jasná pravidla:

SVJ může převzít odpovědnost za údržbu, ale náklady na provoz, údržbu a případnou opravu ponese uživatel sedačky.
Toto musí být sjednáno písemně formou smlouvy mezi SVJ a uživatelem sedačky.
Smlouva by měla obsahovat:
- Povinnost uživatele hradit provozní a údržbové náklady.
- Povinnost uživatele odstranit sedačku, pokud nebude funkční nebo pokud ji přestane používat.

Shrnutí

✅ Souhlas SVJ je nutný, ideálně schválený na shromáždění.
✅ Změna prohlášení vlastníka není nutná.
✅ Financování a údržba by měly být smluvně zajištěny mezi SVJ a uživatelem.
✅ Schválení by mělo být většinovým hlasováním, ale doporučuje se souhlas všech dotčených vlastníků.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment