Bezdůvodné obohacení - promlčení, vydání, žaloba

Řeším spor ohledně uhrazené paušální platby za plyn a internet za srpen 2025. Nájemní smlouvu jsem měla na dobu určitou jednoho roku, uzavřenou dne 1.6.2025 do 31.5.2026. Dne 18.7.2025 jsem se s majitelem ústně domluvila, že nám bydlení v jeho domě nevyhovuje, a že na konci měsíce byt opustíme. Jako kompenzaci si nechal nájemné v plné výši (takto je formulace i v nájemní smlouvě) uhrazené na měsíc srpen tedy 13.000 Kč. Je sepsáno v předávacím protokolu k 31.7.2025. Nájemné, paušální platby(plyn a internet) a zálohy (voda a elektřina) jsem zaplatila za červen, červenec a srpen, jelikož se hradí dopředu, vždy k 15 dni na další měsíc dopředu. Majitel mi poslal vyúčtování za vodu a elektřinu, ale máme problém s paušální částkou za plyn a internet (2.800+ 200). Požádala jsem majitele, aby mi vrátil uhrazené platby za srpen, když mi smlouva skončila k 31.7.2025 a on mi tvrdí, že je to paušální částka, která se nevrací - není vyúčtovatelná a tudíž, když jsem ji za srpen zaplatila - je tím pádem nevratná! Toto jednání mi přijde nelogické, jelikož se zálohy, paušální platba a nájemné musí hradit na měsíc dopředu. Domnívám se, že když mi podepsal výpověď k 31.7.2025, tak je logické, že paušální platba za červen a červenec je prostě nezúčtovatelná dle smlouvy, ale že platbu za srpen by mi měl vrátit a považuji to za obohacení na mé osobě. Snažila jsem se o komunikaci a nějakou logiku, ale trvá si na svém, že mi ty 3.000 nevrátí. Řekla jsem, že se zeptám na právní radu, že nechci nikoho okrást, ale že si myslím, že by mi tu sumu měl vrátit a odpověď byla, že mu nebudu vyhrožovat. Dělá u policie (u celní správy na letišti Praha). Kontaktovala jsem organizaci SON o nějakou předběžnou radu a poradili mi, abych napsala předžalobní výzvu. Dne 18.8.2025 jsem odeslala dopis s tím, že jsem ho vyzvala, aby mi 3.000 Kč vrátil zpět na účet nejpozději 5.9.2025 a na dopis nereagoval a peníze neposlal. Prosím jak mám postupovat dál? Chápu, že pro právníka to asi není žádný případ, ale mně jde o princip a na ty peníze musím vydělat jako každý člověk. Dočetla jsem se, že jde vydat EPR u soudu, ale když ho odmítne i tak zaplatit, bude asi normální stání. Nechtěla jsem zajít tak daleko, myslela jsem, že mi to pošle, ale bohužel. Když by došlo k soudu, kdo by platil výdaje? Děkuji za radu.