Je možné zvýšit nájemné bez dohody s nájemcem
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
- Zveřejněno: 3. březen 2011
Na manželku bude formou darovací smlouvy převeden bytový dům se třemi bytovými jednotkami. Jednu z bytových jednotek (78,2 m2 užitné plochy) užívá dle smlouvy z roku 1992 nájemník, který platí formálně malou částku nájemného (400,- Kč/měs) a není jakkoliv přístupný k osobnímu jednání o otázkách zvýšení nájemného dle zákona 107/2006 Sb. a následně 150/2009 Sb.
Problémem je, že nedílnou součástí původní smlouvy je "evidenční list" převzatý od PBH a v němž jsou zcela nepravdivé údaje o plochách. Skutečnou situaci popisuje znalecký posudek (2004) doplněný podrobnými plány bytu. Prosím o zodpovězení následující otázky: Bude nová majitelka oprávněna požadovat změnu smlouvy a jakým způsobem? Děkuji, Mirek
ODPOVĚĎ:
Není snadné říci, zda pronajímatel má nárok na zvýšení nájmu. Záleží na smluvních ujednáních. Pokud je smlouva standardní, tak vzhledem k možnosti pronajímatele zvýšit nájem jednostranně (v souladu s uvedenými zákony) i bez dohody s nájemcem.
Nová majitelka nastupuje do práv původního majitele, takže samozřejmě změnu smlouvy může požadovat a stejně tak zvýšit nájemné bez dohody s nájemcem.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.