Plot na pozemku souseda a věcné břemeno
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zveřejněno: 25. srpen 2010
Vlastním chatu s pozemkem v jedné obci. Chci stavět plot a dohodl jsem se se sousedem, že mi odprodá pruh svého pozemku o velikosti asi 0,4m x 3 m. Prosím, co všechno musím podniknout, aby se prodej uskutečnil a jaké poplatky budu muset zaplatit. Nepřevýší cena poplatků cenu toho kousku pozemku a nešlo by to pouze nějakou písemnou dohodou se sousedem? Musím také v případě prodeje nechat znovu zaměřit pozemek a je tato zpoplatněno? Děkuji s pozdravem Čeněk
ODPOVĚĎ:
K prodeji nemovitosti musíte mít např. odhad ceny znalcem, proto se domnívám, že převod takového kousku země je skutečně nevýhodný. Tuto situaci ale lze řešit i zřízením věcného břemene ve formě práva oplocení. Doporučuji ho zřítit jako právo jednoho pozemku, kde bude sousedův pozemek tomu Vašemu sloužit. Nikoli tedy pouze pro Vás, jako jednoho vlastníka, ale pro všechny Vaše právní nástupce. Nutné je tedy ve smlouvě konstatovat, že má věcné břemeno sloužit vlastníkovi pozemku, ne jen Vám, jako fyzické osobě. Pak bude mít převod vlastnictví a toto věcné břemeno fakticky stejný dopad. Vymezte, kde může stát oplocení, jak se budou provádět opravy a cenu. Ta může být stejná, jako při prodeji. Smlouva nebude potřebovat cenový odhad a dosáhnete s ní stejného výsledku. Smlouva nabude účinnosti vkladem do katastru nemovitostí.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.