Mám dotaz ohledně pozemku.
S bratrem jsme zdědili dům po rodičích, ke kterému náleží i zahrada, ale i chodník okolo baráku. Kus zahrady patří městu,chodník nám.Rodiče zahradu užívali asi 20let, předtím jejich rodiče a teď jí užíváme my skoro 25let.Rádi bychom tedy udělali výměnu, zahradu za chodník. Také si myslíme, že by zde mohlo být oboustranně uplatněno vydržovací právo nabyté mnohaletým uživáním pozemků. Chceme samozřejmě, pokud možno, aby výměna nikoho nestála žádné peníze navíc. Poradíte mi, prosím, jak vyměnit pozemky co nejlevněji co nejméně náročně?Město po nás chce zaplatit rozdíl ceny pozemků.
Děkuji Mánková
Vydržení pozemku při dlouhodobém užívání |
| Umístění dotazu: Občan > Darování, vlastnictví, povinnosti k vl. |
| Neděle, 31. říjen 2010 |
|
Mám dotaz ohledně pozemků. S manželem jsme koupili dům, ke kterému náleží i zahrady a ostatní pozemky. Při té příležitosti jsme zjistili, že kdysi dávno se staříci v hospodě domluvili a vyměnili si pozemky, naprosto nesmyslně, a samozřejmě bez jakéhokoliv zápisu do katastru nebo sepsání nějaké smlouvy. Tím nastala situace, že pozemek který se nachází před našim domem a je to již asi 30 let "náš dvůr" patří sousedům, a naopak jejich zahrada zase podle katastru patří nám. Se sousedy jsme se domluvili, že si pozemky vzájemně vyměníme bez nároku na finanční dorovnání - jde tedy pouze o tu výměnu pozemku. Tedy pozemek A za pozemek B. Nikdo z nás jsme ale nikde nezjistili, zdali je k tomu potřeba kromě smlouvy o vzájemné výměně i nějaké zaměření pozemků, odhad jejich hodnoty atd.. Když nikdo z nás nechce žádné peníze. Také si myslíme, že by zde mohlo být oboustranně uplatněno vydržovací právo nabyté mnohaletým uživáním pozemků. Chceme samozřejmě, pokud možno, aby výměna nikoho nestála žádné peníze navíc. Poradíte mi, prosím, jak vyměnit pozemky co nejlevněji co nejméně náročně? Děkuji, Barbora
ODPOVĚĎ: Ke vzájemné výměně pozemků byste potřebovali cenový odhad znalce, a dále byste platili daň z převodu nemovitostí podle ceny dražšího z pozemků.
Druhá možnost je vydržení pozemku. K tomu je potřeba, aby vydržitel zacházel s nemovitostí jako s vlastní po dobu nejméně 10 let, přičemž se do této doby počítá i oprávněná držba jeho předchůdce. Jde o institut, který slouží ke sladění faktických vztahů se vztahy podle práva. Z Vašeho příspěvku je zřejmé, že jste tyto podmínky již splnili. Katastr nemovitostí zapíše takto nabyté vlastnické právo na základě soudního smíru, nebo na základě prohlášení ve formě notářského zápisu. Za schválení soudního smíru se zaplatí 1000,-Kč, pokud jde o nepeněžité plnění. Cena notářského zápisu se pohybuje okolo 2000 Kč, podle ceny nemovitosti. Podrobnosti zjistíte na podatelně okresního soudu nebo u jakéhokoli notáře v místě Vašeho bydliště. |
Další články této kategorie
Tchýně pořídila družstevní byt pro syna a snachu - může snacha požadovat vyplacení?
Může snacha požadovat vyplacení členského podílu družstevního bytu pořízeného tchýní?
Jak získat zpět peníze investované do bytu, domu bývalého manžela
Náležitosti kupní smlouvy na byt, dům, zahrady, pozemku, nemovitost
Koupě bytu se zástavním právem smluvním - na co si dát pozor?
Odvolání proti rozhodnutí katastrálního úřadu dle občanského soudního řádu
Kam se odvolat pokud není možné odvolání ke katastrálnímu úřadu
Katastrální úřad vyvlastnil pozemek občana, který byl kdysi cesta
Chyba katastrálního úřadu - cestu označil jako pozemek občana
Vydržení vlastnického práva jinou osobou u pozemku získaného v exekuci
Jak legalizovat černou stavbu na pozemku získaném v exekuci?
Na pozemku koupeném v exekuci je černá stavba s obyvatelem
Prodej bytu, domu, nemovitosti ve spoluvlastnictví - postup, informace
Za jakou cenu musí spolumajitel spoluvlastníkovi nabídnout podíl nemovitosti
Prodej spoluvlastnického podílu a povinnost spolumajitele podíl nabídnout
Jak docílit vyvázání z hypotéky mezi druhem a družkou
Refinancování hypotéky a tím vyvázání druha, družky z hypotéky
Vypořádání hypotéky mezi druhem a družkou
Jak se zbavit hypotéky mezi druhem a družkou
Patří do SJM byt, dům získaný před manželstvím?
Čí je nemovitost (byt, dům) získaná před vznikem manželství?
Komu patří majetek získaný před manželstvím
Spolumajitel, spoluvlastník nechce vyplatit zisky z činžovního domu
Spoluvlastník činžovního domu odmítá komunikovat s ostatními spolumajitely
Spolumajitel hospodaří s činžovním domem a odmítá komunikovat s ostatními vlastníky
Spolumajitel vlastní pozemek s příjezdovou cestou k nemovitosti - co dělat?
Zřízení věcného břemene cesty, když pozemek s cestou vlastní spoluvlastník
Co je to, co znamená zákonné předkupní právo - § 140 Občanského zákoníku
Exmanželka darovala svou polovinu domu potomkům, může žádat vypořádání po manželovi?
Bývalí manželé postavili rodinný dům - jak se nyní majetkově vyrovnat, vypořádat?
Jak získat zpět ukradeného psa, kočku?
Soused ukradl psa, kočku, jak získat zvíře zpět?
Jak získat zpět zvíře, které ukradl soused?
Soused ukradl zvíře jiného souseda - jak se bránit?
Spoluvlastník financoval opravy domu - vliv na vypořádání spoluvlastnictví
Vliv investic jednoho spolujajitele do nemovitosti ve spoluvlastnictví na vypořádání
Spolumajitel investoval do bytů v bytovém domě, má vliv na větší vypořádací podíl?
Může osoba, která investovala do rodinného domu nutit k jeho prodeji vlastníka?
Daň z převodu družstevního bytu na manželku, manžela
Jak převést podíl družstevního bytu na manželku, manžela
Převod části družstevního bytu na manžela, manželku
Jak donutit bývalého manžela, aby si odvezl své věci
Exmanžel si nechce odvést své věci z nemovitosti bývalé manželky
Bývalý manžel má svůj majetek na pozemku bývalé manželky - jak postupovat?
Jak se rozhoduje o opravách, rekonstrukcích u nemovitosti ve spoluvlastnictví?
Kdo rozhoduje o opravách u bytu, domu ve spoluvlastnictví?
Jak zjistit dědice, spoluvlastníka nemovitosti bydlícího v zahraničí
Uplatnění předkupního práva u dědiců zemřelého spolumajitele (zůstavitele)
Katastrálnímu úřadu vadí formulace spolumajitele "nevyužívám předkupního práva"
Spolumajitel nevyužil předkupního práva, katastr nemovitostí to odmítl kvůli formulaci
Může katastrální úřad odmítnout nevyužití předkupního práva jiným spoluvlastníkem?
Je možné zachytit v kupní smlouvě zhodnocení pozemku v době budoucí?
Jak neprodělat na prodeji pozemku, který může být v budoucnu zhodnocen?
Je možné ošetřit zhodnocení pozemku v kupní smlouvě na zemědělský pozemek?
Za jakou cenu musí prodat majitel zemědělský pozemek zemědělskému družstvu?
Je přesahující větev majetkem souseda nebo majitele pozemku kam přesahují?
Může majitel pozemku odstranit sousedovy větve přesahující nad pozemek?
Je možné vstoupit na pozemek souseda k odložení uřezaných sousedových větví?
Kdy je možné ořezat přesahující větve sousedova stromu?
Zřízení věcného břemene na studnu, kterou soused omylem zbudoval na cizím pozemku
Soused nechal vybudovat studnu na našem pozemku - čí je studna?
Spoluvlastníci nemovitosti se nemohou domluvit kdo ji kdy bude užívat - jak postupovat
Je možné se obrátit na soud u nemožnosti dohody spolumajitelů při užívání nemovitosti
Žádost o rozhodnutí sporu spoluvlastníků dle § 139/2 Občanského zákoníku
Může menšinový spoluvlastník půjčovat chatu svým rodičům?
Může menšinový spolumajitel půjčovat chalupu svým rodičům?
Patří členský podíl získaný před manželstvím do SJM?
Patří členský podíl získaný před manželstvím do SJM?
Jeden z manželů před manželstvím koupil členský podíl, patří podíl do SJM?
Může odmítnout majitel pozemku odmítnout vstup souseda, pokud není nutný?
Musí majitel pozemku umožnit vstup souseda kvůli přenesení materiálu?
Je možné přímo požádat soud o zrušení spoluvlastnictví nebo ne?
Parkující vozidla poškozují a špiní fasádu rodinného domu - jak postupovat
Cizí osoby parkují vedle rodinného domu, který poškozují - jak se bránit?
Podle kterého zákona musí sousedi souhlasit se stavebními úpravami vedlejšího pozemku
Je při zvýšení plotu nutný souhlas stavebního úřadu?
Může soused odmítnout zvýšení plotu?
Obdarovaný prodal byt, dům dárce, jak realizovat vrácení daru
Promlčení, promlčecí lhůta na vrácení daru obdarovaným dárci
Definice porušení, porušování dobrých mravů vůči dárci obdarovaným
Vrácení daru, který byl dále darován (zcizen) další osobě
Je možné žádat vrácení daru, pokud byl dar darován další osobě?
Lhůta na vymáhání nákladů na opravu domu ve spoluvlastnictví
Vyvlastnění pozemku občana, na němž vede kanalizace
Může obec vyvlastnit pozemek, na kterém vede kanalizace?
Je povinen občan darovat obci svůj pozemek, na kterém vede kanalizace?
Obec žádá bezúplatné převedení pozemku občana, na němž je obecní kanalizace
Platí se za převod nemovitosti v roce 2012?
Poplatek za darování nemovitosti 2012
Právo na odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost při neuhrazení kupní ceny kupujícím
Od kdy se stává nový majitel vlastníkem nemovitosti - rozhoduje smlouva, katastr?
Kdy se stane kupující majitelem - při návrhu na vklad nebo zápisu do katastru?
Je platná kupní smlouva, když kupující nezaplatil celou kupní cenu?
Stává se kupující majitelem nemovitosti, když nezaplatí celou kupní cenu?
Kupec nemovitosti nezaplatil celou částku, má na nemovitost právo?
Odkup obecního bytu potomkem za rodiče a právo sourozenců na finanční vyrovnání
Mají právo na vyrovnání ostatní sourozenci při koupi obecního bytu za rodiče?
Černá stavba na cizím pozemku a možnost věcného břemene k ní
