Exekuční příklep bytu a povinnost platit poplatky SVJ v době, kdy majitel nemohl byt užívat
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
V exekuční dražbě jsem vydražil byt v Praze. Dne 21.6.2023 jsem od exekutora obdržel usnesení o příklepu a dostal jsem výzvu k doplacení nejvyššího podání. To jsem učinil 6.9.2023 a 7.9.2023 byl dán exekutorem návrh na vklad do katastru se zápisem mne, jakožto nového vlastníka. Katastr návrh přijal a zápis provedl s větou, že právní účinky vkladu jsou k 7.9.2023.
Na okraj chci uvést, že byt předávala MČ Praha, neboť původní vlastník měl částečně omezenou svéprávnost. MČ Praha logicky nechtěla byt předat, dokud nebudu uveden v KN jako nový vlastník. S tím jsem v rámci nekonfliktnosti souhlasil a tak byl byt fyzicky předán 12.10.2023. Můj dotaz: SVJ po mne chce hradit poplatky za služby a zálohy na spotřeby spojené s užíváním bytu od 21.6.2023 (kdy jsem prokazatelně neměl k bytu přístup a nemohl jej užívat). Já jsem ochoten platit za byt od 7.9.2023 – jak je uvedeno v KN. Od kdy mám povinnost platit za byt SVJ výše zmíněné poplatky? Děkuji za odpověď. S pozdravem Jeroným.
ODPOVĚĎ:
Vůči SVJ máte tuto povinnost platit od nabytí vlastnického práva. SVJ nezajímá, zda jste mohl byt užívat či nikoli. Ale náklady na čerpané energie v bytě za období 21.6.2023 - 7.9.2023 můžete žádat po původním vlastníkovi, který energie čerpal. Doporučuji obrátit se na MČ Praha a tyto náklady řešit s nimi.
Štítky: