Co když postaví nový majitel pozemku dům a zjistí, že je na pozemek zástava, zástavní právo
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy
- Zveřejněno: 15. červenec 2010
V roce 2008 jsme s manželkou koupili stavební pozemek od developerské firmy (a.s.), na kterém jsme v následujícím roce postavili rodinný dům. V kupní smlouvě bylo uvedeno, že na pozemku neváznou žádná věcná břemena ani zastávní práva a další omezení. Bohužel před koupí pozemku jsme nevyžádali výpis z katastru nemovitostí. Až v letošním roce 2010 jsme zjistili, že na našem pozemku je zástavní právo smluvní u banky. Firma je v současné době v insolvenčním řízení a údajně předseda představenstva je nezvěstný (v Americe). Jeho manželka, která je statutárním orgánem se k problémům nehlásí. Kontaktovali jsme banku a žádali o vyjádření k možnosti zrušení zástavního práva z našeho pozemku. Banka si nechala vypracovat odhad na pozemek a na základě toho po nás požaduje tržní cenu pozemku. Prosím, poraďte jak máme postupovat. Máme ještě jednou zaplatit náš pozemek? Luboš
ODPOVĚĎ:
Prodávající je povinen upozornit kupující ho na vady, o kterých ví – v tomto případě se jedná o právní vadu. Pokud dodatečně vyjde najevo vada, na kterou kupující neupozornil, nebo i tehdy, jestliže prodávající upozornil kupujícího, že věc má určité vlastnosti, anebo nemá žádné vady, má kupující právo od smlouvy odstoupit.
Vám tedy zákon dává možnost od smlouvy odstoupit – neboli smlouvu od počátku zrušit. V takovém případě to pro Vás znamená, že musíte předat prodávajícímu pozemek (v tomto případě insolvenčnímu správci) a můžete požadovat zpět finanční prostředky, které jste za pozemek zaplatili – po prodávajícím. Problém je, že ve skutečnosti je prodávající v insolvenci, takže se pouze zařadíte mezi další věřitele a budete se muset o tyto prostředky soudit. Nejspíše neúspěšně.
Pokud ovšem od smlouvy neodstoupíte, banka má zástavní právo k tomuto pozemku, takže ho může kdykoli prodat a výtěžek si ponechat. Což s největší pravděpodobností udělá. Poté se budete muset opět o peníze soudit. Opět zřejmě neúspěšně, protože společnost je v insolvenci.
Pokud si chcete pozemek ponechat, tak máte jedinou možnost bance za pozemek znovu zaplatit, protože banka může tento pozemek prodat komukoli. Poté soudně vymáhat peníze po prodávajícím.
Nebo nezaplatit a odstoupit od smlouvy – písemně. To bude mít za následek vrácení pozemku prodávajícímu, kdy ho banka prodá. Vy budete požadovat peníze – opět žalobou u soudu.
Vám tedy zákon dává možnost od smlouvy odstoupit – neboli smlouvu od počátku zrušit. V takovém případě to pro Vás znamená, že musíte předat prodávajícímu pozemek (v tomto případě insolvenčnímu správci) a můžete požadovat zpět finanční prostředky, které jste za pozemek zaplatili – po prodávajícím. Problém je, že ve skutečnosti je prodávající v insolvenci, takže se pouze zařadíte mezi další věřitele a budete se muset o tyto prostředky soudit. Nejspíše neúspěšně.
Pokud ovšem od smlouvy neodstoupíte, banka má zástavní právo k tomuto pozemku, takže ho může kdykoli prodat a výtěžek si ponechat. Což s největší pravděpodobností udělá. Poté se budete muset opět o peníze soudit. Opět zřejmě neúspěšně, protože společnost je v insolvenci.
Pokud si chcete pozemek ponechat, tak máte jedinou možnost bance za pozemek znovu zaplatit, protože banka může tento pozemek prodat komukoli. Poté soudně vymáhat peníze po prodávajícím.
Nebo nezaplatit a odstoupit od smlouvy – písemně. To bude mít za následek vrácení pozemku prodávajícímu, kdy ho banka prodá. Vy budete požadovat peníze – opět žalobou u soudu.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.