Právo na nájemné po Českých radiokomunikacích které mají vysílač na soukromém pozemku
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
- Zveřejněno: 25. únor 2011
Jsem majitelem pozemku, na kterém České radiokomunikace a.s. postavily vysílač. Pozemek byl v době výstavby vysílače (v roce 1988) v užívání JZD, které vydalo souhlas k bezplatnému užívání pozemku. Stavební povolení (vydané v roce 1986) bylo vydáno bez souhlasu a vědomí majitele pozemku. Toto zařízení je až dosud užíváno bez jakékoliv náhrady.
V roce 2000 jsem Českým radiokomunikacím zaslala žádost o vypořádání ve věci umístění televizního vysílače. České radiokomunikace nabídly roční nájemné ve směšné výši s platností na dobu neurčitou - s čímž jsem nesouhlasila a požadovala nájemné vyšší. České radiokomunikace ovšem trvaly na standardní výši nájemného nebo na zřízení věcného břemene. V tomto bodě byla komunikace ukončena.
Jak v dané věci dále postupovat? České radiokomunikace nadále užívají pozemek bez jakékoli náhrady. Lze nějakým způsobem vymáhat nájemné (i zpětně)? Co obnáší zřízení věcného břemene a jaká by byla případná výše jednorázové úhrady s ním spojená? Jitka
ODPOVĚĎ:
Nájemné lze vymáhat, pokud existuje nájemní vztah mezi subjekty. V tomto případě to tak není, a Vy máte nárok na vydání bezdůvodného obohacení ve výši, které se rovná výši nájemného v dané oblasti za obdobný pozemek. Pokud se nebudete moci dohodnout, musíte se obrátit s žalobou na soud.
Věcné břemeno musíte sepsat písemnou formou a přesně specifikovat jaký, způsobem může být věcné břemeno užíváno. Toto věcné břemeno musí být zapsáno do katastru nemovitostí. Výši jednorázové úhrady nemohu vyčíslit, neboť to záleží na rozsahu věcného břemene a konkrétních místních podmínkách.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.