Stavby, stavební řízení a právo

Jsem vlastníkem bytové jednotky č.3 LV 2560, garáže č.4 LV 1984 v nemovitosti katastrální území Stránice 610330, Brno, Bílého 96/22. Vlastníky dalších dvou bytových jednotek jsou moje sestra a otec. Užívání a rozdělení sklepních prostor máme ošetřené v prohlášení vlastníků, jako společné, nebo ve výlučném užívání ke konkrétní bytové jednotce. Tyto místnosti ve výlučném užívaní má každý napojený na svůj odběr elektřiny, plynu i vody. Zbývající společné části jsou přiměřeně rozdělené kvůli spotřebě elektřiny, společně se tedy nezaúčtovává nic, každý platí svoje spotřeby. Jen vodárna má hlavní vodoměr a byty vodoměry podružné, tam to jinak nelze. Já jsem zapsána jako správce, ale dům je bez vzniku SVJ. Vzhledem k tomu, že máme méně než 5 bytových jednotek, musíme tedy souhlasit všichni tři, pokud se něco řeší. Manžel by chtěl v místnosti, kterou máme ve výlučném užívání zřídit zlatnickou dílnu (stačila by i rytecká, hasiči schválili obě možnosti, že to není problém). Protože v domě nejsou dobré vztahy, potřebujeme vše řešit do detailu a správně. Proto žádám o Vaši pomoc a vyjádření, jak postupovat. Zda v tomto případě musíme mít dohodu, nebo souhlas všech vlastníků a dle jakého vzoru? A co je třeba podat a žádat na stavebním úřadě. Je to místnost sklep k bytové jednotce č.3 o velikosti 8,84 m2, viz příloha. Kromě změny umístění vchodových dveří nebudou žádné jiné stavební úpravy. Bývala to prádelna, ale místnost užíval předchozí majitel bytu č.1, který odstranil vany, kamna i kotel na prádlo ještě v době kdy byl dům veden jako rodinný a nebyl rozdělen na bytové jednotky. Již nežije, ale již dříve po domluvě za odstupné, přenechal místnost k užívaní Nám. Nové napojení vody, elektřiny i plynu k topení, oprava víka kanalizační šachty a podlahy je již hotová pro užívaní, jako hobby dílny pro drobné domácí opravy, věcí na zahradu a pod. Vzhledem k tomu, že bude potřeba místnost zkolaudovat k určité činnosti a máme obavy, že Nám to budou schválně blokovat tím, že neposkytnou souhlas. Jsou prosím nějaké možnosti, jak to řešit, nebo bez jejich souhlasu nemůžeme nic dělat? Nevím, zda budeme mít nárok na poddotaz, popř. zašleme další poplatek. Já jsem po rakovině v inv. důchodu, tak se snažíme věci řešit sami, jinak je to pro nás finančně náročné. Chtěla jsem se ještě zeptat stran správcovství, které v domě bohužel nešlo správně vykonávat. Spolumajitelé byli otec a jeho bratranec, kromě fasády nikdy do domu nic neinvestovali a nešlo se s nimi domluvit, prý až to bude nutné tak se to opraví i věci v havarijním stavu. Otec si opravoval něco v bytě, jeho bratranec ani to ne, nikdy neměl finance a společné části se tedy neopravovaly. Fond oprav nechtěli, vše se domluví rozdělí a zaplatí až bude potřeba. Kanalizace, rozvody vody, domovní dveře, plot a podobně nechtěli řešit a my jsme to sami nemohli financovat. Na vlastní náklady jsme provedli nějaké opravy na společných částech ve sklepě - omítka chodba, odvětrání , světla a pod. Když byt přešel na sestru, doufala jsem, že se situace zlepší, byt č.1 bude opravovat a dům se dá do pořádku a vše začne konečně fungovat, ale byl to omyl. Postavili se s otcem proti mě, snahu vše napravit berou jako útok, do fondu oprav platíme jen za náš byt. Stále vše oddalují a místo domluvy útočí. Asi tedy nezbyde, než požádat o platební příkaz a také chci na konci května odstoupit od správcovství. Zhoršuje se mi tím zdravotní stav a manželovi také. Předem děkuji za odpověď, snad bude nějaká cesta. Nechtěla jsem hnát rodinu k soudu a teď tam asi skončím sama. Děkuji Andrea Pospíšilová.