01/2024 jsme s partnerem zakoupili pozemek v Heřmanicích, který byl realitním makléřem prezentován jako stavební s platným stavebním povolením (i v inzerci ho tak prezentoval). Mám i komunikaci, kde potvrzuje, že můžeme ihned začít stavět. Po koupi se však ukázalo, že:
- pozemek nesplňuje minimální výměru pro stavební parcelu (má 755 m², požadováno je 800 m²) dle územního plánu – potvrzeno úřadem
- stavební povolení již nebylo platné v době řešení koupi pozemku nakonec (makléř tvrdil, že platí do konce roku, ale skončilo v létě, do konce roku se pouze dala dokončit stavbu dle původního povolení původního majitele),
- sousedé aktivně bojují proti výstavbě, což nám bylo zamlčeno – nyní přišlo další odvolání, které posuzuje SÚ Frýdlant, a půjde dále na Krajský úřad, nesouhlasí s DČOV, kvůli tomu, že pozemek je mokrý a bojí se ohrožení jejich studny (špatné vsakování), bohužel hydrogeologický posudek dle odborníka tam opravdu nevyjde dobře
- jako laik jsem důvěřovala odborníkovi, ale nyní již rok a půl řešíme velké komplikace bez jasného výsledku a vůbec není jisté, že se nám podaří na tom pozemku stavět
- pozemek je navíc mokrý, drží se tam voda (nebylo vidět při prohlídce pod trávou), předchozí majitel měl údajně hydrogeologický posudek „podplacený“ a nedělal se ani vrt, nyní jsme tam měli hydrogeologa a tvrdil nám, že by to nevyšlo dobře, dělal totiž posudek na sousedním pozemku a vyšlo to špatně, takže DČOV nebude moci opravdu vsakovat….. Proti vsaku DČOV bojují intenzivně sousedi… Ještě zkusíme řešit, zda by nebylo jiné řešení DČOV – odtok někam jinam (odváděno) – možnosti jsou tam omezené (okolní pozemky, souhlasy, břemena – komplikace) … a obnášelo by to nový projekt DČOV a úpravu stavby.
Ráda bych znala právní názor na věc a možnosti postupu vůči realitní kanceláři, která nám poskytla zavádějící informace. Pozemek jsme koupili za účelem stavby. Z dokumentů mám příp. kupní smlouvu, dále komunikaci e-mailem s makléřem, původní stavební povolení (nakonec propadlé), odvolání sousedů (aktuální), stavební řízení je na úřadu znovu „rozjeté“. Již nevím, zda dohledám původní inzerát na pozemek, ten už stáhl, měla jsem uložený v jiném PC a ten mi „kleknul“ … Realitní makléř se jmenuje pan Chupek. Nedali nám s majitelem k pozemku žádné dokumenty, vše jsme si sami po koupi museli vyžádat na úřadech.
Byly by možné tyto možnosti:
- Vrátit mu pozemek (tato varianta se nám zamlouvá nejméně),
- Požadovat slevu z pozemku,
Požadovat vrácení provize. Jaké jsou lhůty pro tyto kroky? Zdá se mi, že jsme se tzv. „chytli do pasti“. Pozemek vypadal na první pohled lákavě, v hezké lokalitě a realitní makléř to uměl pěkně prodat, ovšem až po koupi jsme zjistili ta závažná úskalí….
Dejte vědět, zda potřebujete i dokumenty a mailovou komunikaci, mohu zaslat, co mám.
Děkuji předem za pomoc a těším se na Vaši odpověď.
